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文章详情介绍：
930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光
国庆长假前夕，楼市政策如约而至。
还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，国内房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。
此次由央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。24小时内中央“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。
阶段性调整首套房贷利息
9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据统计局发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。
二线城市
哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳
三线城市
泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林
58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入全国统计局的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来刺激三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。
那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前国家规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房贷款利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金贷款利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金贷款首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。
值得注意的是，此次政策只针对“新发放”贷款，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的贷款，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。
居民换购住房可享个税退税
财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。
与前述阶段性调整首套房贷款利息不同，此次“退税”涉及全国所有城市。
而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五唯一”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五唯一”成了市面上的香饽饽。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。
值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。
首套住房公积金贷款利率下调
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。
值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金贷款利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金贷款利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。
有别以往，此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对重点城市研究发现，利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。
同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地贷款等细化内容，叠加此次首套公积金贷款利率的降低，将进一步降低刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。
小结
从国庆前夕中央放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。
阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！
一位顶尖交易员的分享：极少人知道的MACD操盘口诀：“上涨之眼买，下跌之眼卖”，练到极致就是绝活
MACD指标又称指数平滑异同移动平均线，由两条平滑移动均线，一条为快线，称之为DIF，在通常炒股软件中，用白色显示，另一条为慢线，称之为DEA,用黄色显示，以及零轴、零轴之上的红色柱和零轴之下的绿色柱组合而成。
MACD技术图形：
下面我们来说一下使用MACD指标所应当遵循的基本原则：
⒈当DIF和DEA处于0轴以上时，属于多头市场。
⒉当DIF和DEA处于0轴以下时，属于空头市场。
⒊柱状线收缩和放大。
⒋牛皮市道中指标将失真。
MACD指标缺点
⒈由于MACD是一项中、长线指标，买进点、卖出点和最低价、最高价之间的价差较大。当行情忽上忽下幅度太小或盘整时，按照信号进场后随即又要出场，买卖之间可能没有利润，也许还要赔点价差或手续费。
⒉一两天内涨跌幅度特别大时，MACD来不及反应，因为MACD的移动相当缓和，比较行情的移动有一定的时间差，所以一旦行情迅速大幅涨跌，MACD不会立即产生信号，此时，MACD无法发生作用。
KDJ是一种指示“超买超卖”的指标，跟MACD不同，这类指标的最大特点是有上下的界限。
KDJ指标，是由K，D，J三根线，以及0-100的数轴线组成的，公式我就不写了，参数一般是(9，3，3)，可以修改，数字越大，指标越不敏感。如下面黄金的一张KDJ图：
1.按对价格的敏感程度，J线最高，D线次之，最不敏感是K线，意思就是，比如价格上涨，首先会跟随上涨的，是J线，以此类推。
2.KDJ会在0-100内穿行，但是也会出现J线在100以上，0以下的负数值
3.该指标也是价格先，指标后，价格决定指标，其一些固有特点上，会使得指标的状态，运行方式上，能够起到一些预示价格的作用，用法也就随之产生。
4.在MACD,RSI,KDJ等一系列同属性指标里面，KDJ是最敏感的摆动指标，其单独作用力并不好，我建议是和其他的一些技术想结合，效果会更好。
基本用法：
1.看超买超卖
直接看一张黄金的KDJ图
80轴以上是超买区域，20轴以下是超卖区域。
超买区域要注意回落，超卖区域要注意反弹风险。
但其实有经验的都知道，超过80轴一直处于超买状态，行情仍然可能一直上涨不回落;低于20轴一直处于超卖状态，行情也仍然可能一直下跌不反弹，这其实就是KDJ的“钝化”，其意义并不算太大，所以我一直强调，KDJ需要和其他技术指标或者其他分析技术联合使用，才可以发挥这个指标的长处。
那么超买超卖的意义究竟在哪里，如果这么不靠谱的话，当然是“提醒”，进入超买区域，尽量就不要追多了，进入超卖区域，是不是就尽量不要追空，现实意义中，这也是非常有参考价值和实际意义的。
2.看交叉
其实跟MACD一样，KDJ也是有金叉死叉的，但是由于指标的敏感度，所以金死叉相对于MACD而言更容易形成，运行速度也快，相对也就可信性降低。
(1)如果要看死叉，尽量是三线交叉的地方，是在80轴以上，会更加好一些，越高自然是越好的;
(2)如果要看金叉，尽量是三线交叉的地方，是在20轴以下，会更加好一些，越低自然是越好的;
(3)不久之后的二次金叉，或者二次死叉也会更加可信一些。
(4)时间级别越高自然效果也是越好的。
随便看个黄金日线图
随便一个阶段的KDJ就能告诉你，这个指标的随机性哪怕在日线图级别，仍然是很大的，金死叉的效果也并不是那么好。
这个指标更大的意义，并不在于提示买卖，而是告诉你目前运行的位置，在真正的交易中，这个指标除了同样的几个摆动指标之外，是百搭的，跟其他的比如趋势指标，均线，布林，瀑布线，其他的一些分析方法，比如形态学等，都是非常良好的补充。
要明确学习这个指标的实际意义，在于学习一种补充指标，学习一种信号足够敏感的搭配方案。
MACD的买卖技巧
1、上涨之眼(买入)
当DEA处于上升状态或由上升、下跌转为走平状态，DIFF由上向下死叉DEA之后很快又向上金叉DEA，两线之间形成一个空洞，称为“上涨之眼”，为较佳买点。此形态以0轴为界可分为三种：0轴之上、0轴附近、0轴之下(出现双眼，后期涨幅更大)
2、下跌之眼(卖出)
当DEA处于下行状态或由上行、下行转为走平状态，DIFF由下向上金叉DEA之后很快又向下死叉DEA，两线之间形成一个空洞，称为“下跌之眼”， 遇此形态需要坚决卖出。2017年11月18日002194出现下跌之眼，后期跌幅加大。(双眼后期跌幅会更大)
“MACD看透主力”初始版：
1.底背离、低位金叉、二次金叉，还有双金叉(低位金叉和二次金叉)、三全项(底背离、低位金叉和二次金叉);
2.增加主力做坐庄四部曲：主力吸筹、主力拉升、主力派送和主力砸盘，主力行为一目了然;
3.把DIF线做成可以变色的线，主升浪时是红色线，主跌浪时是绿色线;
4.柱体也可以做出更多的颜色，零轴以下的不说了，零轴以上的，细分为黄金柱表买入、红柱表持有、绿柱表卖出。
“MACD看透主力”优化版：
用法：
1.主力拉升、底背离、低位金叉、二次金叉、双金叉和三全项，可以买入;
2.在0轴以上出红色MACD柱，主力拉升=1，建议持有;
3.在0轴以上出绿色MACD柱，主力拉升=0，坚决卖出。
超强MACD看透主力更新版公式指标公式源码：
VA:=IF(CLOSE>REF(CLOSE,1),VOL,-VOL);
OBV1:=SUM(IF(CLOSE=REF(CLOSE,1),0,VA),0);
OBV2:=EMA(OBV1,3)-MA(OBV1,9);
OBV3:=EMA(IF(OBV2>0,OBV2,0),3);
MAC3:=MA(C,3);
SHORT:=12;LONG:=26;MID:=9;
DIF:EMA(CLOSE,SHORT)-EMA(CLOSE,LONG)COLORYELLOW ;
DEA:EMA(DIF,MID)COLORFF9900 ;
MACD:=(DIF-DEA)*2;
STICKLINE(OBV3>REF(OBV3,1) AND MAC3>REF(MAC3,1),0,MACD,2,0),COLORYELLOW;
吸:=XLPL.NOTEXT吸;
拉:=XLPL.NOTEXT拉;
派:=XLPL.NOTEXT派;
落:=XLPL.NOTEXT落;
STICKLINE(吸,0,MACD,1,0),COLORLIRED;
STICKLINE(拉,0,MACD,1,0),COLORRED;
STICKLINE(派,0,MACD,1,0),COLORGREEN;
STICKLINE(落,0,MACD,1,0),COLORWHITE;
入1:IF(DIF>REF(DIF,1),DIF,DRAWNULL),COLORRED,LINETHICK2;
入2:IF(DIF
低位金叉:=CROSS(DIF,DEA) AND DIF<-0.1;
STICKLINE(低位金叉,0,0.08,6,0),COLORFF00FF;
DRAWTEXT(低位金叉,0.16,' 低位金叉'),COLORWHITE;
JCCOUNT:=COUNT(CROSS(DIF,DEA),BARSLAST(DEA>=0));
二次金叉:=CROSS(DIF,DEA) AND DEA<0 AND COUNT(JCCOUNT=2,21)=1;
STICKLINE(二次金叉,0,0.06,6,0),COLORFFCC00;
DRAWICON(二次金叉,DEA*0.9,1) ;
DRAWTEXT(二次金叉,0.2,' 二次金叉'),COLORYELLOW;
A1:=BARSLAST(REF(CROSS(DIF,DEA),1));
底背离:=REF(CLOSE,A1+1)>CLOSE AND DIF>REF(DIF,A1+1) AND CROSS(DIF,DEA);
STICKLINE(底背离,0,0.03,6,0),COLOR00FF00;
DRAWTEXT(底背离,0.12,' 底背离'),COLORFF00FF;
A2:=BARSLAST(REF(CROSS(DEA,DIF),1));
顶背离:=REF(CLOSE,A2+1)DIF AND CROSS(DEA,DIF);
DRAWTEXT(低位金叉 AND 二次金叉 AND 底背离,0.25,'三全项'),COLOR0000FF,LINETHICK2;DRAWTEXT_FIX(C>O,0.01,0.9,0,' WWW.CXH99.COM '),COLORRED;
DRAWTEXT_FIX(C>O,1,1,0,'程序化交易模型'),COLORRED;
DRAWTEXT_FIX(C>O,0.01,0.9,0,' WWW.CXH99.COM '),COLORRED;
DRAWTEXT_FIX(C>O,1,1,0,'程序化交易模型'),COLORRED;
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交易中，赢家与输家的区别
凡是进入交易的人不论赢家还是输家，他们都有相同之处：脑子里全部是交易，非常专注于交易，不管盈亏，不管身处何地，在投入的时间和精力都是一样的，在交易方面两者都是极端主义者。
但为什么有的会一直在市场里生存下去，而另一类人却亏损收场，我想可能是两类人的生活方式和信念都是走向极端的，所以在市场上进行交易时候都比较全身心的投入到每一笔交易中，但是由于这笔交易一开始可能就是错的，所以会导致一直错下去 的原因吧。
输家的一些通病：很多人都幻想着拿100元在市场里可以很快赚到1000甚至是1万，而且是越快越好，追求暴利是他们进入市场的首要理由，他们不希望在场外观望，一心只想进入市场里快速的发家致富，用以他们仅知道哪一点可怜的基础技术技巧或者指标类神马东西进入交易中。
而且他们一点也不注重交易策略和资金管理的重要性，在他们眼里交易没有那么多的条条框框，而是关于对与错的游戏，最终结果不是输就是赢。
最后就是经历了大幅度的资金缩水之后，他们开始不相信市场上是否真的有人靠交易为生，开始换老师、换市场、换着换着就对市场说拜拜了。
赢家的共同之处：他们是属于资金管理和交易策略的技术派，对于每一笔下单都要装上层层的保护罩，因为他们忘不了之前的某笔交易没有止损带来的重大损失。
执行力深深刻进他们共同的骨子里。他们坚信自己坚持到最后一定会赚钱，策略是他们的保护环，保护着他们、不让他们做输家的那些蠢事。
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