新华社广州8月31日电 题：“认房不用认贷”政策落地广深 影响几何？

新华社记者王浩明、赵瑞希

30日，广州和深圳先后宣布实施“认房不用认贷”政策。继住房和城乡建设部等三部门发布相关通知后，“认房不用认贷”政策迅速在两个一线城市落地。“认房不用认贷”政策对楼市影响几何？哪些购房者受益最大？是否会刺激房价上涨？

政策是场“及时雨”

“认房不用认贷”政策对楼市影响几何？

2021年下半年以来，广深楼市相继步入下行轨道，深圳二手房成交量在2021年和2022年连续两年腰斩。乐有家研究中心负责人表示，2023年1至7月深圳一手住宅月均网签量2700套左右，而8月网签量仍在下降。近期深圳新房的去化周期接近16个月，超过14个月的警戒值。

国家统计局数据显示，7月份广州二手房价格环比下降1%，在四个一线城市中降幅居首。克而瑞的统计显示，进入8月，广州一手房周成交面积维持在10万平方米左右，创下近8周的新低。

8月31日拍摄的广州市天河区某楼盘。新华社记者王浩明 摄

万科董事会主席郁亮表示，现阶段市场已经出现超跌。由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，容易做出过度反应。当前政策已在发力，希望已出台的政策能推动市场恢复到健康合理的水平。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳、广州当前出台政策信号意义非常强。

显著降低置换购房者门槛

哪些购房者受益最大？

市场人士分析，“认房不用认贷”政策最利好的群体是有置换需求的购房者。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

在此前“认房又认贷”的政策下，广深普通住宅二套房首付比例为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点，“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。

广州市民黄小姐目前正在考虑置换自家在广州的唯一一套住房，她的房子目前市值约400万元，还有约100万元的贷款，卖掉这套房子并结清贷款后，最多可以拿出300万元的首付购买新房。在原来“认房又认贷”的情况下，她的首付比例为4成，可以购买总价约700万元的住房。“认房不用认贷”政策落地后，她的首付将下降到3成，可以撬动市价约1000万元的房产。“这样我们可以选择的范围就扩大了很多。”黄小姐说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市过热时期的一些政策，已经不适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“认房不用认贷”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市，促进房地产行业良性循环。

8月31日拍摄的某房地产经纪机构门店。新华社记者王浩明 摄

起到稳定预期的积极作用

多位受访业内人士表示，“认房不用认贷”政策降低购房门槛，会带动部分消费需求，但目前的形势下不会刺激房价再次进入上涨周期。

李宇嘉表示，广州、深圳外来人口集中，新市民规模大，且两市近期二手房价格回调明显。尽管“认房不用认贷”降低了购房门槛，但提高了月供。该政策在楼市上升期的效果会很明显，但在当下还要谨慎看待。

乐有家营销总裁孟凡振表示，“认房不用认贷”切中刚需及改善痛点，满足更多合理居住需求。当前，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但不会带来房价明显的反弹。

黄小姐也表达了自己的担忧，虽然“认房不用认贷”政策落地后，她可以买总价更高的房子，但如果贷款总额增加300万元，意味着月供至少要增加1.5万元，还贷压力剧增。

李宇嘉认为，“认房不用认贷”是一揽子政策之一，还需多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销的同时，在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民的预期，促进房地产市场平稳健康发展。

一、 交易时间

周一至周五 (法定休假日除外)

上午9：30 --11：30

下午13：00 -- 15：00

沪市：9:15至9:25为开盘集合竞价时间，9:30至11:30、13:00至15:00为连续竞价时间。9:20至9:25的开盘集合竞价阶段，不接受撤单申报。

深市：9:15 至9:25 为开盘集合竞价时间，9:30 至11:30、13:00 至14:57 为连续竞价时间，14:57至15:00为收盘集合竞价时间。9:20 至9:25、14:57 至15:00，不接受撤销申报； 9:25至9:30，只接受申报，但不对买卖申报或撤销申报作处理。

最早挂单时间：一般在 T-1日晚上清算完毕后即可挂T日的买卖申报，每日清算时间不同，具体可下单时间不太一样，建议晚22:30后可尝试下单，下单成功可在当日委托中查询订单。

二、竞价原则

集合竞价：沪市9:15-9:25；深市9:15 至9:25，14:57至15:00。由投资者按照自己所能接受的心理价格进行买卖申报，电脑交易主机系统对全部有效委托进行一次集中撮合处理过程，称为集合竞价。具体来说，集合竞价是将数笔委托报价或一时段内的全部委托报价集中在一起，根据不高于申买价和不低于申卖价的原则产生一个成交价格，且在这个价格下成交的股票数量最大，并将这个价格作为全部成交委托的交易价格。

连续竞价：上午9：30--11：30、下午1：00--3：00进行连续竞价(对有效委托逐笔处理)。

连续竞价，即是指对申报的每一笔买卖委托，由电脑交易系统按照以下两种情况产生成交价：最高买进申报与最低卖出申报相同，则该价格即为成交价格； 买入申报高于卖出申报时，申报在先的价格即为成交价格。

股票交易最基本的原则是“价格优先，时间优先”。通俗点说就是谁出价高谁就可以优先买到，谁出价低就可以优先卖出,如果大家出价一样，那么就是谁的委托先到达交易系统谁就先。价格优先和时间优先两个原则，打个比方，挂在上面的最高买价是10.96 最低卖价是10.98，在这个时候同时(分毫不差)出现了一个愿意出11元买的，和一个愿意出10.90元卖的两个新下单者，则结果是愿意11元买的，会给他10.98全部成交，愿意10.9卖的，会给他10.96全部成交。

三、交易单位

交易单位： 股票交易单位为“股”，100股=1手，委托买入数量必须为100股或其整数倍。

1―99股为零股，不足1股为零碎股。当委托数量不能全部成交或分红送股时可能出现零股(不足1手的为零股)，零股只能委托卖出，不能委托买入零股，且余额不足100股(份)的部分，应当一次性申报卖出。例如，您的持仓有156股，可以一次卖出申报156股；或者分成两次卖出，一次100股，剩余零股56股必须一次卖出。

基金交易单位为“份”，100份=1手，委托买入数量必须为100份或其整数倍；

债券和债券回购的交易单位为“手”，1000元面额=1手，委托买入数量必须为1手或其整数倍。

单笔委托上限：A股、B股、基金申报上限统一为100万股(份)，债券申报上限统一为10000手。

四、T＋1交易制度(T为交易日当天)

“T”表示交易当天，“T+1”表示交易日当天的第二天。

“T+1”交易制度指投资者当天买入的证券不能在当天卖出，需待第二天进行自动交割过户后方可卖出。(债券当天允许“T+0”回转交易。)

资金使用上，当天卖出股票的资金回到投资者账户上可以用来买入股票，但不能当天提取，必须到交收后才能提款。

五、涨跌幅限制

为了防止过度投机，证券交易规则还规定了价格涨跌幅限制。除重组成功上市股票首日无涨跌幅限制特殊情形外，在一个交易日内，每只证券的交易价格相对上一个交易日收盘价的涨跌幅度不得超过10%，超过涨跌限价的委托为无效委托。

风险警示板股票(股票名称前冠以“ST”和“*ST”字样的)，涨跌幅限制5% 。

股票涨(跌)幅价格＝股票前一日收盘价格×10%(或5%)

六、委托撤单

在委托未成交之前，投资者可以撤销委托。

七、转账时间

证券证券账户转账时间：交易日周一至周五的早上9：00――下午15：30

来源: 同花顺金融研究中心

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