一线城市“认房不认贷”第一枪正式打响。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”，有多大影响？

行情方面，受以上消息影响，30日早盘地产板块震荡拉升，张江高科大涨超5%，招商蛇口涨逾3%创近4个月新高，华发股份涨超2%，万科A、保利发展等纷纷上涨1%。热门ETF方面，地产ETF（159707）盘中急速拉升，场内价格涨超1%，成交额超5000万元。

方正证券指出，“认房不认贷”有望助力销售回暖，政策宽松空间尚存，融资端持续呵护，看好地产板块行情表现。地产政策从供需两端持续加大支持力度，宽松空间仍然存在，楼市在政策助力之下有望在金九银十迎来回暖，看好地产板块行情持续表现。

开源证券认为，本次政策调整将使更多购房人能够享受首套房首付比例和房贷利率优惠。三季度或将是重要的政策窗口期，核心一二线城市的房地产政策有望持续宽松。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

本文源自金融界

截至2022年12月19日收盘，海南椰岛(600238)报收于17.02元，下跌6.38%，换手率19.58%，成交量87.14万手，成交额15.16亿元。

12月19日的资金流向数据方面，主力资金净流出8703.39万元，占总成交额5.74%，游资资金净流出3429.94万元，占总成交额2.26%，散户资金净流入1.21亿元，占总成交额8.0%。

近5日资金流向一览见下表：

海南椰岛融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入1.02亿元，融资偿还1.04亿元，融资净偿还221.91万元。融券方面，融券卖出16.02万股，融券偿还15.02万股，融券余量113.76万股，融券余额1936.15万元。融资融券余额2.34亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

该股主要指标及行业内排名如下：

海南椰岛2022三季报显示，公司主营收入5.74亿元，同比下降15.5%；归母净利润-1382.58万元，同比下降8.31%；扣非净利润-4851.06万元，同比下降126.72%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1.81亿元，同比下降28.63%；单季度归母净利润-2495.86万元，同比上升12.8%；单季度扣非净利润-2969.1万元，同比上升4.53%；负债率57.89%，投资收益1901.03万元，财务费用1629.35万元，毛利率19.85%。海南椰岛（600238）主营业务：以酒类产品的生产与销售为主要业务,以特色食品饮料板块、房地产开发板块、贸易与供应链板块为辅的业务格局。

根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，海南椰岛（600238）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1星，综合指标0.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

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