紫沐楼市日记：教你买房不踩坑，独家卖房千万不要签。

卖房千万不要签独家委托。因为从你签下去的那一刻起，节奏就全在中介手里了。中介为了把独家委托推出去，通常会许诺很多好处，比如提高曝光多久之内包卖等等，还不用另外给钱。但记住这句话，免费的才是最贵的。

当你贪便宜在独家委托上签下名字，一场信息差的游戏就开始了。由于你的房源现在只被一家中介掌握，人家完全可以不推你的盘。或者找托来吐槽你的盘价格高。只要持续搞你心态，你很容易就会动摇主动降价。因为你没办法通过其他渠道去验证自己的房子到底受不受欢迎，这就是信息差。等你主动降价了房子就会变成笋盘，这时候中介再去推成交概率自然就更高。

最后中介赚了买家赚了，唯一亏钱的只有作为业主的你。虽然不是所有中介店都会这么做，但里面的风险你是没法避免的。独家委托就是一块饵。当你盯着人家的饵，人家看上的却是你的肉。小心驶得万年船。卖房不要签独家！

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Hello，大家下午好呀，我是麻辣虾仁。有朋友在微信群里聊到隔夜单，我发现很多朋友都对隔夜单不是很清楚，今天我就跟大家来聊聊隔夜单。

首先我们来看看什么是隔夜单，指的就是券商将接受买卖股票的委托时间延长的一种服务，我们都知道，股票交易的时间是从9点15-9点25，下午2点57-3点，这是集合竞价，另外就是9点30到11点30，下午1点到下午2点57，这是连续竞价。这个是交易所的时间。另外，因为我们的订单，是先发到券商的主机，然后券商帮我们发送到交易所。券商提供了一项服务，就是将委托时间延长的一种服务，就是除了以上时间段外，还可以在盘后以及晚上的时间下单委托，券商把委托先保存到自己服务器上，然后等交易所开盘，9点15分发到交易所参与集合竞价。

隔夜单有什么好处呢？这里就要涉及到交易所的交易规则，也就是我们所说的价格优先，时间优先的原则，相同价位时，当我们提前下单委托，订单就能排在前面，这样就让我们有更大的几率买入或卖出想要的股票。这么说可能比较模糊，那我们就换一个更有技术含量的解释。首先我们下达一笔委托，是下到券商一个委托队列里的，然后排队进行成交。而每个席位，就是一个队列，广大散户共用几个席位，也就是跟同一个券商的其他散户的订单共排几个队伍，这样只有努力排在队伍的前列，才能更快成交，隔夜单，就是提前一天就把单子下到队列中，肯定是排在比较靠前的，因此也就能更快成交。

讲完有什么好处，我们接下来讲讲隔夜单有什么作用？这里我总结了下，有两种用法：

第一、当我们看好某个股票，比如盘前打板的朋友，对于股票任何价格都能接受，只要能买入。这样就可以通过隔夜单，在当前收盘价的基础上，直接按照涨停价来买入，这样第二天你的价格是最高的，并且时间也是最早的，即使第二天开盘价涨停，你的单子也有优势。由于集合竞价的原理，如果开盘价不是涨停价，那么你的成交价格也会是开盘价，不会吃亏的

第二、就是当某只股票出现一些意外，比如说业绩暴雷，第二天一字跌停板，那我们也可以挂隔夜单，在当天收盘的基础上，直接以跌停价卖出，这样我们卖出的几率同样更高。

接下来我们讲讲隔夜单下单的时间，因为每家券商其实都不同，这里我总结了前十券商的隔夜单下单时间。

因为比较多，而且各家都不一样，大家可以看这张图，这里我大概总结了下，大部分的券商，其实下午就能下隔夜单，但是一般清算的时候是不能下的，每家清算时间也不一样，大概晚上10点前就能完成清算，关于撤单，一般来说第二天8点45前是可以撤单的。并且两融跟普通账户的不一样，大家要注意。另外每家隔夜单的规则都不一样，大家最好是问清楚自己开户的券商，这样才能让我们的单子排在更前列。

最后，我们来聊一个问题，就是为啥有的游资大佬，完全不用考虑这个隔夜单功能呢？这里就涉及到交易席位的问题，我们散户其实跟其他的散户是共用席位的，当我们提前委托，那么订单会排在其他散户的前面。而有些游资大佬，他们有自己独立的席位，这个席位只有他一个人用，他们只要在9点15分之前挂单，那么他必然是排在这个席位的最前列，因为没有人跟他抢。

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