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前言

2022年才刚刚开始，全国百城就迎来房价首降。自去年下半年开始，楼市一反常态，由涨转跌。

按道理说，作为一件商品，应该降得越多，买的人也就越多，但房子却背道而驰，反而涨得越快，买的人越多。

为何大家买房都遵循着“买涨不买跌”呢？

在笔者看来，主要有以下“5点”原因，非常现实。

第一，“跟风”买房

有些人买房没有经验，不知道什么时间才是买房的好时机。在看到大家都在买，甚至在“抢”，就不假思索地投入市场。

这种跟风买房的行为其实是不理智的。曾经的“万人摇号抢房”的新闻，相信大家也有所耳闻。

如今市场回归冷静，这些人也放弃了买房的想法。

第二，居住问题解决，买房观念转变

据统计，全国96%的家庭都至少拥有一套住房。随着人们的生活条件越来越好，老百姓的居住问题也基本得到解决。

再加上如今“房住不炒”已经深入人心，买房也不是稳定的投资方向。不知不觉间，大家的买房观念已经开始转变。

第三，资产更容易缩水

楼市上行期，房价一天一个样，买完房，资产就跟着上涨。

如今房价由涨转跌，一旦选错房，资产无疑会跟着缩水。很多人认为现在买房不但不是在抄底，反而更像是在接盘。

与其“赌”楼市未来，不如再等一等。

第四，承担的风险更大

如今预售房已经成为市场上的主流，交完首付，接着还贷款，但是房子却拿不到。

房价持续走低，意味着开发商的利润也大幅降低。降低交付标准在所难免，购房者更担心的还是房子的质量问题。

加上房企资金链紧张的新闻不断，宣布破产的房企更是络绎不绝。不少人都担心买了期房，最终却拿不到房子，钱房两失。

第五，楼市风向不明确

如今的楼市跌宕起伏，房价持续下跌，虽然节省了购房成本，但谁也不知房价是否会继续走低。相信也没有人会希望自己买的房子不涨反跌。

即使现在买房，短期内也拿不到，不如再看看楼市的风向如何，也许再等等，还会有意想不到的收获。

话题：

你们觉得，应该遵循买涨不买跌，还是应该背道而驰，借机入市呢？

评论区说一说你们的看法。

今天我们来聊一聊如何购房卖房的话题。

房地产市场从来不是一成不变的。房价就像一条波浪线，有起有落，它不会一直上升，也不会一直下降。关键要把握好购房的切入点，在房价处于低谷的时候，在别人都不愿意购买的时候，及时出手，及时抄底，这样才能买到便宜，所购的房产才会快速升值。

有些人购房之所以没赚到钱，就是因为有从众心理，就是因为买涨不买跌。一看房价涨了，就沉不住气，盲目地去购买！一看房价降了，又生怕房子没人接盘，生怕房子卖不出去，就惊慌失措，急着低价抛售。这样买房卖房，自然也就没有钱赚，弄不好还会亏损！

其实购房卖房和炒股是一脉相承的。股神巴菲特有一句至理名言：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。 所以购房也好，卖房也好，一定不要顺大溜，要采取逆向思维——别人都不愿买房的时候，大胆出手购买；别人都去购房的时候，就要把房子及时抛售。因为别人都不愿意购房的时候，这时候房价已经处于低谷。只有房价处于低谷的时候，当地才会出台各种购房优惠措施，比如降低购房门槛，取消购房限购，降低银行贷款利息……这时候才是出手抄底的最佳时机！

在房价迅速上涨的时候，在众人都疯狂购房的时候，这就意味着离各地出手打压房价不远了。各地就可能会打出组合拳:比如提高购房门槛，实施购房限购，提高银行贷款利率……所以在房价上涨的时候，是不宜购房的，这个时候是抛售房屋的最佳时期！

2012年，合肥实行购房限购，很多人都没有资格买房了。我抓住这个抄底的时机，在合肥政务区全款购买了一套90平米的房子。我之所以选择全款购房，是因为当时全款购房不受限购。这套房子是六十多万买的。前段时间，被我以270万的价格卖出去了。加上这些年来的出租收入，总共赚了二百多万。十年时间，这套房子每年收益二十来万！

当下也处于房价的低谷，银行贷款利率也比较低，有的地方只有4.25，而以前银行贷款利率曾高达5.88。所以刚需购房者应该抓住这次抄底的机会，及时出手了！

我是走走听听写写，走就是每天万步走；听，就是倾听；写就是用文字和视频记录生活！本期视频就到这儿，谢谢大家的观看，欢迎大家的关注！

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