中共中央、国务院昨晚正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称“《方案》”）。

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，这里将是促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。

市场普遍认为，横琴粤澳深度合作区将给澳门和珠海带来新的发展机遇，澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。

目前，珠海共有30家A股上市公司。4家公司去年营收超百亿元，分别是格力电器（000651.SZ)、华发股份（600325.SH）、纳思达（002180.SZ）、丽珠集团（000513.SZ)，分别达到1681.99亿元、510.06亿元、195.85亿元、1205.20亿元。9家公司市值超百亿，分别是格力电器、汤臣倍健(300146.SZ)、健帆生物(300529.SZ)、纳思达、丽珠集团、全志科技(300458.SZ)、格力地产(600185.SH)、华发股份、世联行（002285.SZ)。

截至晚间收盘，珠海本地股并未迎来全面大涨的局面。其中，地产板块领跌横琴概念股。世联行下跌9.99%，录得收盘价7.12元/股，格力地产下跌9.98%，报收9.65元/股；华发股份下跌4.48%，报收6.40元/股。

华发股份作为珠海的区域龙头地产企业，深度参与珠海的城市运营。自2009 年，华发城市运营板块肩负横琴开发国家战略使命，以十字门中央商务区建设为起点，开创企业市场化投资建设运营的创新型城市运营模式，拉开了横琴大开发的序幕。

截至目前，华发股份珠海城市片区开发总规模达34 平方公里。此外，今年上半年，华发股份还有新增土地储备位于珠海，堪称横琴“大地主”。

与华发股份这种发轫于本地的国资不同，世联行是自去年引入珠海大横琴集团有限公司（下称“大横琴”）作为公司控股股东之后，才与珠海产生越来越深度捆绑。2021年上半年，世联行以横琴为城市资管业务总部，建立城市资产管理服务标准体系，落实项目签约。截至2021年6月30日，公司已签约横琴项目4个，分别为横琴科创、横琴新区展厅及创业谷会客厅、ICC国际商务中心和横琴质检中心。

而格力地产早已走在地产主业转型的路上。2020年，格力地产确立了“房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业”三大产业格局。因为转型免税、生物医药、消费概念等，叠加公司董事长鲁君四被证监会调查、踩雷科华生物等系列事件，股价几起几落，炒作氛围浓厚。近几年来，格力地产在主业地产的投资力度上已有所放缓。以土地储备为例，截至2020年末，格力地产土地储备主要位于珠海、重庆及三亚，持有待开发土地面积约47.12万㎡，仅相当于2017年的一半左右，与2019年相当。相比于华发股份在横琴新区积极储备土地而言，格力地产与不少外地来珠海的房企无异，土储主要集中于斗门、金湾等非横琴片区。

对于地产股价不涨反跌，有留意到市场消息的深圳一位刘姓券商人士对此解释到，地产及类似地产代理经纪业务并不在《方案》鼓励发展的产业之列，也就是变相暗指，地产要让位于实体经济和新兴产业，这也是横琴本地的金融、医药、科技等企业今日股价上涨的主要原因。

《方案》指出，关于合作区的产业定位，大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业；发展中医药等澳门品牌工业；发展文旅会展商贸产业；发展现代金融产业。

受利好消息刺激，粤港澳概念股6日盘中发力拉升，截至发稿，珠海港涨逾8%，恒基达鑫、贤丰控股、珠海中富等走强。

近日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，从“发展促进澳门经济适度多元的新产业”“建设便利澳门居民生活就业的新家园”“构建与澳门一体化高水平开放的新体系”“健全粤澳共商共建共管共享的新体制”等方面对横琴粤澳深度合作区的建设作了总体安排，明确了合作区“一条主线”“四个战略定位”“四项主要任务”，横琴开发进入粤澳全面合作共商共建共管共享的新阶段。

总体方案明确发展促进澳门经济适度多元的新产业，包括科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业。其中提到，大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业。加快构建特色芯片设计、测试和检测的微电子产业链。建设人工智能协同创新生态，打造互联网协议第六版（IPv6）应用示范项目、第五代移动通信（5G）应用示范项目和下一代互联网产业集群。

总体方案提出，对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。对在合作区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

格力地产涨停收盘，收盘价10.49元。该股于9点25分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为8.29亿元，占其流通市值4.19%。

12月15日的资金流向数据方面，主力资金净流入2092.9万元，占总成交额41.72%，游资资金净流出1185.41万元，占总成交额23.63%，散户资金净流出907.49万元，占总成交额18.09%。

近5日资金流向一览见下表：

该股为横琴新区，核酸采样，房地产概念热股，当日横琴新区概念上涨1.54%，核酸采样概念上涨1.25%，房地产概念上涨0.79%。

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$世联行(SZ002285)$} 2021年初，大家预期国家会发布《横琴发展规划纲要》，从4月份开始横琴概念股慢慢一路走高。如世联行、格力地产、华金资本、珠海港……。股价一路高企到9月2日才慢慢下行状态。

2022年底，横琴“封关”再一次成为大概率事件。

1）广东省2022年十大工作重点，首要任务就是横琴封关。

2）近期澳门特首贺一诚表示，横琴已具备封关条件，具体政策等中央政策发布。

如果一旦发布横琴免税政策、操作细节，我们投资将如何布局横琴收益股票：

一、横琴封关的意义

一直喊横琴免税“狼来了”，大家等来的却是横琴人丁稀少，灰心了，麻木了。横琴一旦封关，横琴将成为中国首个封关的免税岛！对接中国最有经济实力的粤港澳大湾区、长三角2亿多高收入人群，十分方便！

二、何时会发布横琴免税政策？

大概率有以下四种可能：

1）12月20日澳门回归纪念日前后发布。

2）2022年年底发布，完成广东重点任务。

3）由于近期国内疫情严重影响，等疫情管控有一定好转，择日发布。

4）某一由国家举办的大型论坛活动上，由领导宣布。

三、横琴概念个股的投资机会

个人预判：“发布横琴免税政策日，与横琴开始免税日”，应该有一个缓冲期（2—3个月）。这个缓冲期就是横琴概念股的炒作期，也有可能是投资的收获期。

当然，近期广州等疫情较为厉害，对横琴政策的发布有一定影响。政府也会评估横琴免税推出后，购物人流的疫情管控，做到循序渐进、有序推进。同时，疫情新闻对横琴封关新闻，也会有一定的影响。

四、横琴概念股的走势预测

投资标的分析：

格力地产：珠海免税注入预期，目前兄弟企业珠海免税已经进入“创新方”开始装修，珠海免税大概率是首批横琴免税服务商。且格力地产在跨进电商方面有较为成熟、成功的经验。

世联行：大横琴集团唯一上市公司，目前在横琴有不少在管各类物业厘米（政府、社会、人才房、新家园、产业园办公楼等物业）；有注入资产预期。同时世联行还在横琴孵化入股了一些高科技公司，天使投资有成为“独角兽”预期。

华发股份：在横琴、湾仔储地和物业最多，升值潜力大。一旦横琴成为免税岛，华发横琴、湾仔、金湾的住宅物业将会引起全球各类人群关注，拥有大量土地、物业资源，就是价值体现。

华金资本：在横琴、高新区投资了一些科技、金融、新能源等公司股权；也是横琴金融岛最大受益上市公司。横琴金融岛，会不会有啥新的优惠政策？人民币国际化值得期待。

珠海港：免税开启，货物进出增加，珠海物流受益。

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