2023年中央一号文件提出，强国必先强农，农强方能国强。为深入落实中央文件精神，城乡统筹发展研究中心乡村振兴研究室助力推进国内首家农业迪士尼概念先行示范公园落地建设，于2023年3月15日邀请荷兰友人与南苑村委会召开座谈会。荷兰驻华大使馆顾问专家John van de Water；荷兰瓦赫宁根大学动物及植物科学院高级研究员、瓦特宁根大学驻中国首席代表闫杰；境界杂志亚洲版主编/联合创始人冯辉 OBJEKT ASIA（荷兰）；荷兰NEXT建筑事务所总经理蒋晓飞；荷兰NEXT建筑事务所商务总监冯涵。南苑街道副主任闫山；南苑村党总支书记、村委会主任陈建生；南苑村党总支委员吉静伟；南苑村党总支委员赵斌；南苑数字农业项目总顾问张钧；南苑数字农业项目顾问韩亚民；南苑数字农业项目办公室张志扬。城乡统筹发展研究中心乡村振兴研究室副主任白晓泳；中国智慧工程研究会劳动教育工作委员会副主任兼秘书长李文有；中国智慧工程研究会劳动教育工作委员会副秘书长蒋晶伟等同志在南苑村参加国内首家农业迪士尼概念先行示范公园座谈会。

农业迪士尼概念先行示范公园坐落在南苑村，位于北京市南四环与南五环之间，东邻南苑机场，西、南与大兴相接，北至南中轴南苑路，辖区共12个自然村，村域面积约413公顷。

上海新梅（600732）：新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌入。

香港迪士尼乐园的著名景点包括大灰熊山失控矿车和神秘庄园。公园只有不到 20 个游乐设 施，但它在不断改进。到 2021 年，Arendelle: World of Frozen 的建设预计将完成。2023 年，漫威乐园将庆祝我们最喜爱的超级英雄。

《疯狂动物城》电影剧照

该处的迪士尼“故事生活”社区项目被称为Cotino，将由迪士尼与在美国开发大型规划社区而备受推崇的公司DMB Development合作开发。Cotino将建在棕榈泉地区的中心地带，购房者将有多种房屋类型可供选择，包括庄园、独栋住宅和公寓。Cotino还包括至少一个专供55岁以上居民使用的区域。

对于上海楼市和上海开发商而言，带来的将是迪士尼板块的价值的全面提升。迪士尼板块辐射区域则包括惠南板块、川沙板块、唐镇板块、新场板块、周康板块和航头板块，上述各个板块均有不少楼盘受益。

斯米克（002162）等地产配套企业也将受益，公司在浦东浦江镇的3大厂区主营业务为瓷砖生产，能够近水楼台，分享迪士尼建设订单。

明年不仅是华特迪士尼漫威影业的10周年庆典，也是米奇诞生90周年。

上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设（600284）有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些主要都会由浦东建设来承接。

锦江股份（600754）：将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。

根据公告，迪士尼的首个“故事生活”社区将建在美国加利福尼亚州科切拉谷的Rancho Mirage，华特·迪士尼本人就在此拥有一个住所。

另一个来自佛罗里达州的 EPCOT 是一种文化体验，提供的游乐设施很少。它提供了更多的节日感觉。当 EPCOT 于 1982 年建成时，其设计远远领先于时代。它有一个雄心勃勃的主题，展示了进步，同时增加了一点奇思妙想。

此外，迪士尼会有更多旗舰店的开设计划，且新店更加偏向年轻人这类消费力。林家文表示，目前迪士尼消费品销售中有60%对象是儿童和家庭，40%是年轻人，随着我们电影作品的更多引入和消费品策略更向年轻人倾斜，预计明年会有55%是儿童和家庭，45%是年轻人。”

申通地铁（600834）：作为我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，同样受益于迪士尼概念。

一天探索这个大公园是不够的。您可以在冒险乐园、米奇卡通城度过愉快的时光。在小美人鱼观看音乐剧并参加面包店之旅。登上海底总动员潜艇。最好入住其中一家豪华的迪士尼酒店和度假村，享受整个迪士尼体验。

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迪斯尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。上海迪士尼乐园项目自2011年4月8日正式破土动工，2013年10月17日主题乐园的地上建筑施工正式开始。项目一期投资约245亿元人民币。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，为世界第六个迪士尼乐园，也是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目。

1、迪士尼乐园将带动周边房地产增值，地产开发及相关行业直接受益商业地产身价倍增。

还有很多地产公司间接受益于迪士尼效应带来的上海经济增长及建设需求。外高桥（600648）就是其中之一，公司位于国家重点保税区上海外高桥保税区内，未来受益于航运中心的建设。公司工业房产与商业地产可租赁物业非常丰富，未来租金收入有很大增长空间。随着上海迪士尼项目的开工，该公司将从中受益。

2、上海迪士尼将设2条内部捷运线接驳，直接利好上海基建类个股。

3、交运板块直接受益于迪士尼拉动

4、食品、百货、旅游酒店等消费概念同步受益

百联股份（600827）：在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

5、传媒行业将受益于迪士尼周边合作及娱乐项目开发

美盛文化（002699）：已经获得迪士尼独家授权生产的《冰雪奇缘》中安娜和艾莎公主裙订单，需求火爆。此片全球票房增值12.15亿美元，位列全球历史票房第五位。

魔法王国是一座城堡公园，也是华特迪士尼世界的四个主题公园之一。这座城堡比原来的迪斯尼乐园更大，布局更忠实于原来的主题。灰姑娘的城堡是公园的标志性建筑，四周环绕着甘美的泻湖。当您考虑所有迪斯尼乐园时，许多旅行者发现魔法王国是魔法的顶峰。公园始终保持原始状态，气氛充满迪士尼的自豪感。

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