魏达志
广东省人民政府参事/深圳大学教授二级

2021年，“十四五”规划开局之年，深圳未来五年的战略性目标，就是到2025年，实现研发投入强度、产业创新能力达到世界一流水平，一切的战略性部署，都必须围绕这个城市重大的第一目标。

真可谓：一元复始，万象更新！

深圳的经济发展，制度强化环境：我们更加需要统揽全局的改革智慧与开放格局。深圳的城市布局，结构优于规模：我们更加需要强化科学发现的动能构成与经济结构。深圳的资源配置，模式创造供需：我们更加需要强化市场集约配置与政府市场协同模式。

深圳的制度建设与环境优化，能否有利于全球的科学家与各类人才的生存发展与价值实现，就是对我们城市的最大考验。

送鼠迎牛，恭喜万福!

宋 丁

中国城市经济专家委员会副主任/教授

 

2021年对深圳来讲极不平凡，将是双区驱动、重启改革之年，是十四五高质量发展启动之年，是科技创新国际领军先行探索之年，是房住不炒房地产保障平稳健康发展之年，预祝深圳来年顺利！

 

高海燕

知名城市及产业专家

深圳市都会城市研究院院长

深圳的城市边界正在打开！

2021，深圳被重新定义！

国家战略的定位加持、粤港澳大湾区中心化位置凸显、深圳都市圈的核心城市功能、“深港双城经济”的未来趋势、广深互动的发展走向……。显然，深圳正在不可逆转的“区域城市”化了。

没有在行政地理上扩大地盘的深圳，将继续担负着极限创新的使命，去实现更高质量的增长。同时，深圳还将作为一个“动能级”的中心城市带动大湾区的发展。

在某种意义上讲，深圳的发展空间既在珠江东岸的一己之城，也在粤港澳大湾区的战略全域，甚至更为宽广的疆域。

无疑，深圳的城市边界正在打开。2021年及此后，深圳更加让人充满想象！

王世泰

著名城市人文学者

此生度过2020，

可以有资格说，我活着！

由此，更岁之际，也可以有定力、有自信的说：

来吧，一起拥抱2021年！

可以凝缩为一句话：活得更好！

一是，生存无忧，健康无虞。希望在应对新冠疫情的挑战面前，国家体制保障和个体自觉自律，互为表里；希望疫苗全民接种，生态环境共同维护。

二是，经济向好，双环圆通。希望核心科技有重大突破，事关国计民生的实体经济领域有稳步发展，内外循环构成活力体系，可破列强封锁，可壮自我躯体。

三是，深圳不惑，理性疾行。希望进入后四十年的深圳，不负大湾区核心引擎之盛名，不负都市圈领衔者之担当，不负先行示范区之冠冕，勇闯、智创、力干，多造就“粤海街道办”类型的王牌经济实体，不去天天琢磨如何享受“红利”，而是让红利惠及所有建设者，而且多多赋能都市圈，惠及湾区四方。

四是，楼市健康，民生至上。作为土地供给紧缺和楼市需求旺盛的深圳，力求回归居住主旨、注重居住文明进步、消除居住民生痛点、追求居住权利公平，将是2021年的重中之重。希望在制度设计层面有良善改进举措，有针对性汲取新加坡住房制度框架经验，加大合理土地供给和加强楼市政策杠杆调节力度并举，尽最大可能，降低深圳建设者的居住成本，抑制楼市投机套利机会，不再上演疯狂打新代持一类的戏码，不再让深圳成为房产投机者的天堂，背负“居深圳、大不易”的污名，而成为众多来深精英、创业一族欲留无门、黯然离去的伤心地。

五是，精神丰盈，自由如风。希望深圳以更大的包容，接纳海内外优秀文化艺术的植入，培育深圳原生文化的标本，让阅读和一切有益的文化活动，成为城市生长的日常营养，让高雅精神追求成为深圳时尚。不希望“深圳女孩搞钱”成为城市价值的唯一标签，深圳人的脸面和骨子里的尊严，应当体现在物质欲求的合理满足和精神诉求的充分张扬，其中，心灵自由，是每一位深圳人的最大财富。

 

肖勇·北京

中房BAO副社长

做中国房地产健康发展的先行示范区！

在稳定房价，扩大供给，特别是在商改住、工改住、旧改与城市更新、保障房、公租房、人才房、长租公寓、养老公寓等领域大胆创新，敢于突破条条框框，杀出一条血路！

在理念创新、产品创新、技术创新、服务创新等方面勇当先锋，捍卫“中国房地产样板房”的荣誉！

朱晓红·北京
中国豪宅研究院院长

2021年如同过去的一年一样，仍处在不确定的因素太多，大变局仍在升级换档。但这对心中升腾着希望，有以变应变的物质与精神准备的城市、行业、企业、个人来说，一定是机会与挑战同在。
房地产行业危机意识极强，过苦日子的思想准备最早。在攻坚克难的路上，了不起的房地产行业仍是一支铁军，优秀的品牌房企仍然是时代的一面旗帜。

 

宋磊岩

深广电集团资深财经地产评论员

深圳市电子商务协会监事长

国家明年宏观政策将保持连续性，稳定性，可持续性，以应对经济和疫情带来的不确定性，不牢固，不平衡问题。
深圳在GDP上向三万亿元人民币进军，在城市治理和改革民生方面中先行示范，在房地产市场保持平稳健康，在抑制高房价，人才房，安居房，租售并举有所作所为，资本市场稳定向上，迎来慢牛行情。

 

羅振坤·香港

深港房地产专家/博士

楼市预言帝

2020 往事清零

2021 牛转乾坤

祝願2021

男儿当自强，买房买车不靠娘

女子重品德，投资搞錢便是德

 

邓志旺

深职院房地产研究所所长/教授/博士

2021年，期待深圳经济重回高速高质增长轨道，深圳城市发展更加包容友好，深圳房地产市场更为稳定。深圳，让每一个在这座城市生活的人感到更幸福！

 

重磅专家寄语·排名不分先后

 

图腾镜

中国豪宅研究院华南院长

全球地产思潮家/图腾镜 创始人

十三五规划，让深圳晋升粤港澳第一城！十四五高标准，让深圳直击世界标杆新都市！未来五年，深圳都市圈的强态势，将一蹴而就！

疫情打不垮中国经济，CBD豪宅挡不住刚需的涌入。

2021年，深圳楼市供应量，将低于2020年。卖方市场供应缺口较大，买方市场除了陪跑者持币挺进、还将激增新的主力军。

2021楼市暴风雨将更为猛烈！

2020一线城市火辣，三四线地产萎靡；2021中国楼市依旧两极分化，热钱还将“一边倒”扑向一线都市圈。

黄 伟·Greg Bryant

美国金门国际亚洲区负责人

2020年之初，谁也未曾预料到，肉眼看不见、双手摸不着的微小之物，用短短365天让全球人民的生活发生了触目惊心、翻天覆地的变化。

2020年为我们重新定义了“全球化”和“命运共同体”，而百年一遇的危机之中蕴含着千年一遇的机会。

在2021年始发站的我们蓄势待发，以谁为伴、往哪里走，是个人与群体的共同命题。

新的一年里，愿全球伙伴向着更加理性的方向发展，化干戈为玉帛、努力做一回和而不同的君子，争取365天以后给历史交上一份不一样的答卷。

 

陈振旺
深圳大学设计学院教授/博士

但凡过去，皆为序曲！

深圳40年的沧桑巨变，是中国改革开放奇迹发展的高度浓缩，深圳城市规划和建设的蜕变，房地产市场的巨变，正是“双区”蝶变的多棱镜，可以折射深圳的城市文化和城市精神——年轻，包容，富有朝气，鼓励创新，包容失败。

实时激励大家：“时间就是生命，效率就是金钱。”来了就是深圳人！

愿有岁月可回首，愿有前程可奔赴。

 

董治年

清华大学/博士

深圳技术大学副教授/硕士生导师

深圳深创智慧产业研究院执行院长

2020年中央经济工作会议在明年的八大任务中，明确将“强化国家战略科技力量”排在首位。

深圳将大力培育战略性新兴产业和未来产业，推动产业链创新链深度整合发展，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

2021年将是人工智能城市的元年，新的一年我相信深圳的城市发展与建设，将在提升生态环境品质，构建绿色低碳发展新模式基础上，以城轨建设为核心拉近城市与城市之间的距离，促进人、财、物、资源的重新配置和优化。

人才向科技高地聚集形成总部积聚优势，研发向二三线聚集形成成本优势，推动城市群之间的产业新分工和协同发展，打造人与自然和谐共生的美丽中国典范！

 

廖杰华

楼市头条 创始人

深圳房价运行到当前的点位，已不是单纯的供需基本面所能解释的。一年多时间，在如此高的基础之下，能有如此大的涨幅，是比较少见的。

2021年，深圳房价仍然易涨难跌。最主要的变量一是货币，如果仍是目前的大水漫灌，房价不涨也难；二是政策，在未来长相当一段时间，深圳的房价都得看政策的脸色，但是，也别指望政策能对房价有多大冲击。

2021年要那些区域能买？当然还是一路向西，前海、沙井都会不错。至于具体如何操作，最简单的建议是，对于限价的项目，对于需要排队摇的项目，赶紧去，千万别犹豫。

 

傅卫鸿

深圳概率 总编辑 /老傅说事 创始人

在时间的叙事里，我更喜欢中国生肖纪年，无论是鼠还是牛，都寄托了我们对未来美好的期盼。尽管还有一个多月牛年才来，但我已错觉于牛年的强壮与执着，体悟到新年的美好与雄浑，更愿意提前祝福：

2021，牛起来！

这不单是指深圳或者深圳楼市，而是希望整个中国，乃至世界，能够在疫情后，能够摆脱时间和地域的桎梏，心宽如牛，行稳如牛，大家彼此，聊个天，吹个牛，或者，干点饭，搞点钱，也其乐无穷。

这样的日子，再长也不嫌！

 

凤凰树

资深地产专家 /凤凰树 创始人

2020年太难了，2021年否极泰来！

2020庚子年，是中国改革开放以来遭遇的最难之年，也是整个地球的灾难之年，各种天灾人祸接踵而至，全球出现了二战以来最严重的经济衰退。

面对史无前例的全球疫情危机，为了拯救经济，各国纷纷采取宽松政策，疯狂印钞。货币大量放水，意味着通货膨胀和房产、股市等主要资产价格的大幅上涨。

今年，深圳出现了28个日光盘35次日光，新房成交量约4.5万套，创五年以来新高。

2021年，深圳市将在2020年商品房开工约1200万平方米的基础上，加大市场供应，新开商品房1500万平方米，其中公共租赁房占60%，商品房占40%。深圳真正的无房户将有福了。

2021年是农历牛年，“牛马年，好种田”，在金牛之年置入不动产，将会是一个丰收好年景。

 

陶文杰

深圳壹地产 总编辑 /文杰淘楼 创始人

2020年是类似2009、2015年的大牛市。什么是牛市，牛市就是消灭一切低估值。所以你看到了片区普涨、轮动。2021年，由于货币边际收紧，政策绝对收紧，深圳楼市将进入平稳期，大牛市过去了，但是整体流动性存量和供求基本面决定了，依然还有结构性的机会。如果把视野放广，我们会发现城市轮动、产品轮动和结构分化。比如城市轮动：北京，上海、广州等一线，杭州、南京等重点二线，南沙、中山、珠海等临深城市。

 

胡 春
楼兔子 创始人

又一个40年，新的征程从此开启。

这一次，伴随粤港澳大湾区奔涌前行，深圳动力更强劲，更从容。GDP2.8万亿，仅仅是又一个冲天的台阶。

2021世界注定不太平！但我们有N条理由为深圳欢呼。

热爱深圳，就爱到彻底！拼到泪流！

 

樱 桃

樱桃大房子 创始人 / 全国地产知名大V

在2020经历全城普涨的大年后，随着调控影响的到来，新房供给的增加，货币供给从宽松趋于稳健，2021的深圳楼市又将开启分化盘整之路，倒挂明显的楼盘依然会受青睐，西部依然是投资的热门区域，而东部的冷盘也会多起来。

 

陆剑伟

陆家嘴 / 地产火线 创始人

小富靠努力，暴富靠周期。

十四五开始，无论是深圳的城运还是楼市，都将进入一个新的周期。五年后，深圳GDP超4万亿，意味着深圳还是国内发展机会最大的城市。

综合各区域十四五规划看，西部的大空港、中部的光明以及被低估的笋岗湖贝，都有较大的机会。

楼市在新的周期，仍会走出一个“分化上涨期”，即牛掰的地方继续牛，优质资产更加受到追捧。

 

重磅专家寄语·排名不分先后

 

唐 青

深圳概率 联席创始人

2020年是个魔幻年，即便是疫情重压，经济下行，但却仍然有很多美好的瞬间值得铭记。

祖国繁荣富强，深圳40年砥砺再出发，前途仍是一片光明！

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！未来，属于每一个为之奋斗不息的人！

2021，一定牛气冲天！

周学军

房地产信息网媒体总经理

壹周君 创始人/资深媒体人

市场平稳，波澜不惊；

资金充裕，供应不足；

投资受抑，自住良机；

西部热投，东部崛起；

紧跟政策，不宜冒进！

 

地产八卦女·北京
地产八卦女 出品人/星子/全国地产知名大V

40年，从一个小渔村到国际化大都市，深圳一直在成长。

深圳不会停下吸引年轻移民的步伐。它是2020年楼市最火的城市，也将是2021年楼市最火的城市之一。能长期控制深圳房价的只有供需关系改善和房产税打击炒房。

躲得过风雨交错，躲不过房奴生活。从2020到2021，又一年重新出发，愿这一次再无波澜，买上想买的房。

 

贺立立

立人立言 创始人 / 资深传媒人

2020年，“不平凡”的一年，奇迹之城——深圳，楼市表现一枝独秀。

还是2020年，最后的几天，堪称为最冷的凛冬奇袭深圳，想必每个人都有自己的感受。

我爱深圳，但我讨厌“深吹”。深圳房地产业的发展，你我是见证者，也是亲历者、参与者，2021是中国农历牛年，我们希望，深圳地产的脾性和品质，是属牛的，行稳致远；而不是属猴的，上蹿下跳。

今年的《南方周末》新年献词是：哪怕世界在历史三峡中漂流，你我有彼此在。

借用，也献给所有的深圳地产人，共勉。

刘晓云

地产故事汇 创始人/房掌柜集团总编辑

深圳楼市是中国经济低迷时踏浪而上的积极力量，即将到来的2021，仍将继续引领、颠覆、创造，愿一切过往都成为重新出发的力量。

李忠辉
资深媒体人/买房之前 总经理

度过艰难的2020,2021将会更好还是更糟？

面对太多的不确定性，我们只能尽最大的努力，争取最好的结果。

但深圳这座城市，仍然具有活力和竞争力，虽然困难重重，但不会沉沦。

依然坚定地看好深圳的发展和未来。

2020深圳楼市热度有点超出预想，2021年显然这种热度会降低，在房住不炒的主旋律下，严控会是深圳楼市的基本面，限价不会放松，反而会打补丁，堵住漏洞；同时有可能出台税收等手段严厉打击楼市的过度投机。

对刚需而言，尽快上车还是上策；投资者不仅要做好长线投资的心理准备，还要有一双慧眼，甄选真正有价值的核心资产。

符 毅
湾区新媒体 买进深圳 创始人

2020年深圳楼市经历了一波令全国瞩目的行情，以及出现了一些不理性的现象。

2021年的深圳楼市依然会维持去投机化、有保有压的状态。深圳楼市将维持在一个箱体内运行，确保市场稳定健康运行就是政策的箱体，所以购房者要把握住每次调控带来的箱体底部的机会。

总的来说，2021年依然是刚需的红利年，因此要珍惜这个窗口期及时上车，未来深圳商品房的门票将越来越贵。

新的一年，深圳将进入“十四五规划”启动年，深圳还有更多大礼包有待落地，比如前海双扩容、比如深珠通道、临深地铁接驳等。

尽管深圳扩容大礼包失约，但深圳都市圈时代已经到来，随着大湾区建设提速，跨城居住将越来越成为常态，提前布局将会赢得未来。新的一年，将有更多深圳人走出深圳，到大湾区、都市圈置业，同时也让深圳热钱得以疏解。

 

乔 爷
深圳概率 联席创始人

这一年：口罩、36.5°、失去、释怀、成长、遇见、收获、完结。

新一年：愿山河无恙，人间皆安！愿新年胜旧年、愿将来胜过往、愿来年春暖花开，我们将保持热爱与包容，奔赴下一场山海。

跨越2020，拥抱2021！

干饭人继续干饭，深圳女孩继续搞钱，奥利给冲冲冲！！！

 

戎青青
青话楼市 创始人

2021，祝愿深圳牛转乾坤！

在这里，时间就是我们的战场。城市打开视野，楼市撞击人心，分分秒秒逼着年轻人前行奋进。

新的一年，希望大家事业冲上去，心稳下来。面对不确定因素，不盲目焦虑，出手坦然。

热情拥抱湾区大趋势，在深圳布局新的能量池！

 

风 语
房产投资圈 创始人/今日头条签约专家

在经历了2020年楼市的魔幻和引人注目后，2021年的深圳楼市，一定是平稳的，不管是市场还是政策，都不会支持深圳楼市再疯涨和疯抢。

2020年，深圳楼市多次引发全国关注，让深圳被认为是最适合炒房的地方，这样的形象对深圳城市发展是不利的，新的一年，深圳多部门对开发商、代理公司和中介公司及媒体的规范化管理，将会杜绝很多乱像，深圳楼市将变得低调。

所以，2021年深圳楼市，平稳是新常态，低调是主旋律。

王 方
深圳梦 创始人/首届深商意见领袖

2021年，立一个FLag：

新周期、新经济、新机遇！

随着“十四五”规划及二零三五远景目标的铺展开来，个人、企业、城市与国家命运，越是同频共振，越能感受时代伟大。

深圳梦，就是国家的梦想！深圳梦，也是每个人伴随深圳迈向全球标杆城市新征程中，所有对美好生活的梦想！

未来已来，唯有加油！

 

丘洁雅
南方楼事 总编辑

2020年，深圳楼市不平静。
身处其中的每个人，今年过得都不容易。
即将告别2020的最后两天，深圳接连送出大礼包。旧改新政落定，十四五规划也来了。
相信2021年，一切都会变得更好。楼市会越来越稳，不再那么浮躁。供应增加，能选择的房子会越来越多。
希望每一个人，都可以稳稳地买到真正想要的房子。

重磅专家寄语·排名不分先后

莫老爷

莫老爷 创始人/全国知名地产大V

热烈祝贺我国实现全面小康，同时祝愿深圳越来越好～

 

END

出品 | 深圳概率

统筹 | 图腾镜 | 轮值 | 腾帮主

总编 | 老傅 | 执行 | 青青 乔爷

主编 | 阿钢 房二妹 花蓓 集仔 | 美颜 | 柚子

 

天气：白天晴间多云有轻雾，南风2-3级，降水概率20％；夜间晴转多云，南风2-3级，降水概率20％。最高温度11℃，最低3℃。

空气质量：昨天，本市环境空气质量出现重度污染，本市发布重污染天气黄色预警，从昨天11时起启动Ⅲ级应急响应措施。

限号：今日5和0；明日1和6。

【本市公安机关召开全市公安局长会议】昨天，本市公安机关召开全市公安局（处）长会议，总结去年工作，深入分析形势，查找补齐短板，部署今年任务。市委书记李鸿忠作出批示，对全市公安工作提出要求。

【天津1月查处违反八项规定精神问题69起处理105人】2017年1月，全市共查处违反中央八项规定精神问题69起，处理105人，处分43人，同比分别增长21%、54.4%、38.7%。

【武清区养老护理中心成为协同养老试点】武清区养老护理中心已经成为京津冀三地协同养老的试点机构，今后，该养老机构在享受本市给予的运营补贴同时，收住北京、河北老人还能拿到北京、河北政府给予养老机构的床位补贴，实现养老扶持政策跟着户籍老人。

【居家养老补贴标准提高】今年，天津将提高居家养老服务（护理）政府补贴标准，按照轻、中、重三个照料等级，由每人每月150元、200元、400元提高到200元、400元、600元。

【开学第一课形式多样】昨天，本市中小学开学，很多学校组织开展了丰富多彩的“第一课”，学生们以诵读经典诗篇、分享假期读书体会等活动，开启新学期的学习生活。

【滨海新区年内新建社区建设场所】今年，滨海新区将继续加强全民健身设施建设，在人口密集区域新建80个社区健身苑。同时，部分村镇内新建10个多功能运动场或笼式足球场。

【北辰划拨2000万年内检修全区老旧电梯】北辰区今年划拨2000万元专项应急资金，用于对各镇街居民住宅楼内所有老旧电梯进行全面体检和维修，该工作从昨天开始正式启动。

【本市开学首日未现严重拥堵现象】昨天是本市中小学开学首日，市区部分道路交通流量上升。由于交管部门全员上路疏导有序，加之提前发布相关出行提示，学生及家长准备充分，开学首日交通早高峰时段并未出现市民担心的严重拥堵现象，而是在平稳中度过。

【公交集团缩短发车间隔】昨天起，公交集团执行春季运营计划，在工作日早晚高峰两个重点时段，公交将结合客流变化及时缩短发车间隔，整体增加运力10%。

【天津出台土地出让新政】昨天，天津市国土资源网宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。

【节后租房量骤增】截至12日，本月租赁成交量与上月同期相比出现了103.8%的上涨，热点片区房源租金价格也出现普涨，平均涨幅在200-500元/套。

【学区房房价接近停涨】春节之后，学区房市场关注度与成交量没有“起色”，截至上周，2月全市成交量比1月同期下滑超过三成。业内人士分析，年内本市学区房价格恐难再涨。

【本市二手房中介门店生意冷清】节后，绝大多数二手房中介门店已恢复营业，但市民持币观望情绪严重，很多门店门庭冷落，前来咨询买房的购房者稀少，有些二手房经纪人已离职。

【玫瑰花赶趟儿涨价】这两天，本市的花卉市场风生水起，玫瑰鲜切花的价格已经翻倍。据多家花店店主介绍，售价在100元至300元之间的鲜花礼盒和花束卖得最好。

【鸡蛋价格便宜】上周，鸡蛋售价每公斤6.44元，比春节前每公斤下跌了0.5元左右，蛋价继续保持低迷状态。当前鸡蛋价格低迷原因包括：蛋鸡存栏增加、鸡蛋产量增加。

【买理财产品被卷走300多万】春节假期结束后，18位老人找到了市老龄委信访办。2015年底，这些老人在本市一家俱乐部活动，得知有一款理财产品是经市老龄委、市老龄办授权推出的，存18位老人一共投了300多万元，而如今利息非但没拿到，连本金都不知道去哪要。当得知市老龄委、市老龄办是不得参与各种商业活动的，这些老人方知上当受骗。

【“学长”骗走百万元】近日，本市海河教育园多所学校的75名大学生遭遇离奇骗局，他们在同学、学长的介绍下，本想兼职挣点钱，却稀里糊涂成了校园贷款平台的借贷人，每人被骗2-3万元不等金额，涉及总金额高达约百万元。这个“学长”名叫张家运，已经逃跑。

【燃放孔明灯规定抛脑后】前两天，古文化街及周边地区迎来大量游客，一些小贩趁机在海河岸边售卖孔明灯。许多游客不顾潜在的火患，随手就在河边燃放孔明灯。市民表示：本市早已禁止制售、燃放孔明灯，大家应该拒绝燃放。希望设立警示标志，提醒游人。

【返程高峰，不文明乘车行为也跟着增多】这两天，本市地铁又出现返程高峰，可有人却将物品放在座位上“占座”，当孕妇、老人、幼儿上车时，“爱心座椅”上的乘客却稳坐泰山；本该是乘客行走的通道，却被个别人堵塞……这些不文明行为给天津的城市形象蒙羞。

【居民举报有人燃放烟花爆竹，等民警赶到不见人】元宵节6点至22点是春节期间允许燃放烟花爆竹的最后一天。然而，当晚23点，在和平区昆明路贵州路交叉口奥林匹克大厦附近，仍有人在禁燃时间段燃放烟花爆竹。但等到警察赶到时，燃放烟花的人早已离开。

【华宁北里居民“很想静静”】有市民反映，南开区澄江路华宁北里的小区内，有人圈占空地，搭建鸽舍，饲养了二三十只鸡和不少鸽子，四周满是散发恶臭的粪便，不时有鸽子飞进飞出。还有居民每天凌晨都会被窗外小花园内鸡的打鸣声惊醒。

【老年人重温结婚誓言】昨天，在情人节即将到来之际，由鹤童老年福利协会、南开区玉泉北里社区联合主办的“超‘酉爱’不老爱情”主题婚纱活动在金融街托老所举办。现场为社区内5对生肖为鸡的老年夫妇拍摄婚纱照，重温结婚誓言。

【客服来电一通“忽悠”】张先生是赶集网老客户，账户中有2万多元准备支付广告费。自去年8月，他接到多个客服电话称账户余额快到期，让他赶紧消费。最近，他账户余额莫名少了4500元。原来是客服在电话中“忽悠”他，并帮他消费。赶集网已全额退款。

【泰达热身八连败】北京时间2月13日下午，天津泰达在热身赛中1比2负于韩国业余球队庆州市民，遭遇自西班牙和韩国海外拉练以来的热身赛八连败。庆州市民是一支业余球队。泰达八场热身赛只进6球，失24球，场均失3球的数据令人尴尬。

【曝天津权健2500万求购国米中场】据西班牙媒体消息，天津权健有意以2500万欧元引进国米中场巴内加，现年28岁的巴内加司职中场，是阿根廷现役国脚。

【长达8小时的演出，你会去看吗？】改编自前苏联作家阿勃拉莫夫的长篇小说《普利亚斯林一家》三部曲的舞台剧《兄弟姐妹》将在3月4日-5日登陆天津大剧院。不同于以往演出，这场演出14点开场延续至22点，算上中场休息总计8小时。

【我们开学了】昨天是本市中小学开学第一天，各学校开展形式多样的开学活动。

人生寄语

在一起不是世界里只有两个人，而是一起去看新的世界。愿有人陪你颠沛流离，欣赏日出后的风景。西方的情人节来了！早安！

编辑 | 王斌

天津广播新媒体编辑部独家出品

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持币观望者有之，增购换购者亦有之。国务院鼓励放宽汽车限购，短期落地仍需观望

北京，西二环非高峰时段的交通拥堵状况。图/视觉中国

 

文 | 《财经》记者 王静仪 郭宇 李皙寅 郭怀毅 实习生 邓雨洁

编辑丨施智梁

 

“各地不得新增汽车限购措施，已实施限购的逐步增加汽车增量指标。”4月13日的国务院常务会议，为促进汽车消费作出最新部署。

 

作为汽车行业主管部门的工业和信息化部迅速跟进。工信部新闻发言人罗俊杰在4月19日的国务院新闻办发布会上表示，将完善新一轮新能源汽车下乡活动，启动公共领域车辆全面电动化城市试点。

 

新一轮的促进汽车消费政策已经箭在弦上。此前受供应短缺、新冠肺炎疫情短期冲击等内外部因素影响，3月汽车产销表现不佳，拖累整个一季度增速。

 

汽车是消费市场的顶梁柱，中国人每花10块钱，就有1块钱花在车上。如商务部市场运行和消费促进司司长朱小良所言，近几年汽车零售额在社会零售总额中的比重一直在十分之一左右，是国民经济的支柱性产业，产业链条长、带动效应强，是扩大内需、拉动消费的“大头”。

 

尽管最新的汽车消费政策有望为汽车行业带来利好，但中国汽车流通协会汽车市场研究分会（乘联会）秘书长崔东树对《财经》记者估计，地方政府推行放松限购在短期内未必会落地，仍需观望。预期今年全国乘用车销量将与去年同期一致，即零增长。

 

▲ 图源公开资料整理 制图：张玲

 

短期疫情好转后，人们购入或者置换汽车的意愿，很可能成为维持消费增长的胜负手。德勤中国汽车行业主管合伙人周令坤预计，首购对应的中低端车型销量将受到一定冲击，而换购对应的中高端、新能源汽车的销量热度仍将延续。

 

罗兰贝格全球高级合伙人、大中华区副总裁郑赟则对《财经》记者表示，可能“解封”后第一个月的汽车销量会和去年同期相比有所增长，但很难说是一种报复性消费，更可能是前期需求积累后的集中释放。综合考虑疫情的冲击，叠加芯片和电池原材料涨价等因素，对今年的汽车消费有一定程度负面影响。

 

车市承压，促进汽车消费政策再起

 

国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，部署促进消费的政策举措。

 

会议指出，要扩大重点领域消费，鼓励汽车、家电等大宗消费，各地不得新增汽车限购措施，已实施限购的逐步增加汽车增量指标。会议还指出，要支持新能源汽车消费和充电桩建设。

 

▲ 图源公开资料整理 制图：张玲

 

业内将此解读为限购进一步放宽的利好信号。

 

浙商证券首席经济学家李超指出，限购区域前期被压制的需求将在获得增量指标后得到部分满足。“考虑人口密度、交通拥堵情况、环保政策等，预计汽车限购松绑在不同城市会有不同的节奏和侧重。综合看，增加汽车增量指标有利于促进汽车及其后端等大宗消费。”

 

此前多项促进汽车消费的政策在疫情期间出台。2021年3月-5月，财政部、工信部等部委三度出台支持新能源汽车发展的政策，包括完善补贴政策、开展汽车下乡活动、降低新能源车免税门槛等。2021年6月起，放宽二手车异地交易的限制逐步在全国各大城市落地，二手车跨省流通更为便利。

 

总体而言，2021年的政策支持主要集中在新能源汽车和二手车市场。中国汽车工业协会统计数据显示，2021年，汽车产销2608.2万辆和2627.5万辆，同比增长3.4%和3.8%，其中新能源汽车产销分别达到354.5万辆和352.1万辆，均同比增长1.6倍，成为汽车消费增长的强大引擎。

 

但到了2022年3月，中国汽车工业协会发布产销情况显示，2022年以来中国汽车工业的良好发展势头被打断，当月汽车产销分别达到224.1万辆和223.4万辆，同比下降9.1%和11.7%。

 

根据中汽协数据，2022年1月和2月，汽车累计产销同比增长分别高达8.8%和7.5%。受3月数据拖累，整个一季度，汽车累计产销分别为648.4万辆和650.9万辆，同比增长2.0%和0.2%。

 

中汽协常务副会长兼秘书长付炳锋对《财经》记者表示：“虽然年初汽车产销迎来开门红，发展势头良好，但随着一系列因素影响，包括动力电池原材料价格上涨、燃油价格上调、芯片供应短缺、国内疫情多点暴发等，给行业平稳、有序、健康发展带来新问题、新挑战，也将对全年销量走势乃至后续产业转型升级的进程产生影响。”

 

国际油价持续高位运行，也给国内汽车市场造成多方面的压力。3月以来，受国际形势影响，国际原油价格持续上涨，3月上旬137.64美元/桶的原油价格达到14年来的最高峰。虽然4月15日24时国内油价将迎来2022年的首次下调，但油车的使用成本依然高企。

 

国家统计局数据显示，2022年一季度，社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额97920亿元，增长3.6%——汽车消费增速逊于大市。

 

国务院最新的汽车消费促进政策出台。工信部也在4月19日表示，为进一步推动新能源汽车行业发展，将完善支持政策，包括尽快研究明确车购税优惠延续等支持政策；促进推广应用，持续开展新能源汽车下乡以及换电模式试点工作，启动公共领域车辆全面电动化城市试点。

 

限购会松动吗

 

放宽限购，成为本轮国务院促进汽车消费的关键词。会议明确指出，各地不得新增汽车限购措施，已实施限购的逐步增加汽车增量指标。

 

目前全国有七大城市（北京、上海、广州、天津、杭州、深圳、石家庄）和海南省全省对汽车进行限购，主要集中在燃油车领域。

 

北京的限购政策较为严格，是全国唯一同时将新能源汽车和传统燃油汽车纳入限购的城市。在这座常住人口超过2000万的巨型城市，买燃油车需要摇号，最新家庭平均中签率为1.9%，个人平均中签率为0.3%，不少居民多年摇号不中；买新能源车需要排队，按照每年几万个指标的额度来算，现在申请最长要排十年。

 

北京市民郭先生正在排队等待自己的新能源汽车指标。这位在国贸地区上班的白领刚刚结婚成家，准备等指标到手就买车。“平时懒，下班就想打车，快车叫不到，专车也不便宜，还不如买个车。而且电动车不限号，保养电费便宜，绝对爽。”他对《财经》记者表达了期待。

 

上海则是全国最早实行汽车限购的城市，一直对新增客车额度实行拍卖制度，燃油车牌照的最新平均成交价格已经超过9万元，新能源汽车则可以免费上牌。

 

多位正在和已经拍到汽车牌照的北京上海市民对《财经》记者表示，牌照是限制购车的最大因素，因为租牌费用较高，且处于灰色地带，不会考虑租牌，如果自己拍到牌了，肯定就会马上买车。

 

北京等大城市是汽车消费的主力地区，但也是限购最严的地方。据如是金融研究院院长管清友近期测算，若不考虑上、下游经济效益，全面取消汽车限购政策将产生近6000亿元汽车消费。

 

一直以来，放宽限购政策的呼声从未中止，疫情以来尤甚。

 

2020年2月16日出版的《求是》杂志发表了中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章。文章提出，要积极稳定汽车等传统大宗消费，鼓励汽车限购地区适当增加汽车号牌配额，带动汽车及相关产品消费。2020年11月18日的国务院常委会议提出，稳定和扩大汽车消费，鼓励各地调整优化限购措施，增加号牌指标投放。

 

2021年起，新修订的《北京市小客车数量调控暂行规定》和《〈北京市小客车数量调控暂行规定〉实施细则》正式实施。新政赋予“无车家庭”明显高于个人的普通指标摇号中签率和新能源指标配额数量，同时推动个人名下第二辆及以上本市登记车辆有序退出。

 

2021年，广州和深圳的限购政策也略有放松。2021年底，广东省政府发布政策，将广州市的节能小汽车增量指标提高到8万个，深圳则降低新能源小汽车的申请门槛，取消社保等限制条件。

 

近期国务院常务会议再提放松限购，相关措施是否有望在年内落地？崔东树认为，目前只是中央的建议，要落地有难度，地方政府在环保、拥堵等方面都仍有顾虑，但愿国常会的部署能起到推动作用。放开新车限购，一线城市能吸纳的新增消费有限；各种宏观政策过去几年持续帮助提振消费，现有工具箱备选有限。”

 

中汽协副秘书长陈士华则建议，对于北京这样汽车保有量超过600万辆的城市，即使一年增加5万个指标，体量还是较为有限。如果有资金支持，北京可以考虑淘汰一部分年限较长的车型，比如鼓励淘汰“国四”标准（即国家第四阶段机动车污染物排放标准，目前汽车市场主销车型为“国六”标准车型）车型，这样可以从存量中腾挪出较大空间。

 

疫情之下，买车意愿分化

 

“我决定从这个月开始暂停拍牌了。万一拍到了，燃油车牌9万多块钱，这是挺大的支出，拍到之后马上就得买车，买车的首付至少也得10万元，现在不确定性这么高，短期里拿出这么多流动资金，我需要认真考虑。”上海市民范先生原本准备购入自己的第一辆车，他告诉《财经》记者，因为近期上海疫情，他决定暂时搁置计划。

 

和范先生一样持币观望的消费者不在少数。周令坤对《财经》记者表示，由于疫情和经济不确定性，消费者的购买力和购买意愿都将承受一定压力。考虑到疫情对不同行业居民收入和其边际消费能力的不对称影响，预计首购对应的中低端车型销量将受到一定冲击，而换购对应的中高端、新能源汽车的销量热度仍将延续。

 

崔东树的观点类似，认为疫情对有车群体和无车群体的影响存在显著差异，消费分级的背后投射出不同群体抗风险能力。“3月A级传统燃油车销量下降29%。要搞明白：疫情下中低端燃油车销量下滑是不买车了，而不是去买新能源车了。由于传统燃油车可以为社会作出巨大的税收贡献，因此建议在车市低迷时，给传统燃油车阶段性中央减税或地方补贴，稳定车市经济增长。”

 

疫情对人们购车意愿的分化影响，此前已有体现。以中国市占率最高的车企大众汽车集团为例，其2021年交付新车330万辆，同比下滑14.1%。超豪华品牌保时捷、宾利和兰博基尼在华都创下销量新纪录，分别增长7.5%、40.0%、54.8%。但经济型产品的销量下跌则拖累了整体表现，朗逸、途观、桑塔纳等多款主力车型录得不同程度的下滑。

 

一位上汽大众人士对《财经》记者表达了对未来消费需求的担忧：“现在（疫情）可能影响消费预期了，汽车作为单价比较高的大型耐用消费品，消费者们可能不敢买了。主机厂被夹在了中间，一面是生产端生产不出来，另一面是消费者可能不敢贷款消费了。因为一旦出现疫情，工资收入下降导致断供可就麻烦了。”

 

科尔尼管理咨询大中华区董事桂灵峰认为，消费端持币待购的情况可能会持续一段时间，最近越来越多的车企也在考虑，如何快速推出资金占用更低的金融或产品服务方案，解决消费者短期现金流动性的担忧。但这些都是应急性的销售策略，市场本身的信心还需要更长时间去恢复，政策落地机制的有效性也需要时间去确保。

 

在崔东树看来，由于对未来经济预期不同，2022年疫情好转后，汽车消费不会如2020年一样出现报复性反弹，但因封控损失的零售量将在后面几个月进行回补。呼吁调动高端人群的消费需求，强化疫情期间个性化、私人出行的场景，促动消费。

 

作为生产资料的商用车，销量走势是值得注意的信号。中汽协数据显示，2022年1月-3月的商用车市场下滑32%，乘用车市场增速11%。由于商用车从2021年中切换到“国六”标准，大量换购需求被提前释放，随后商用车销量一路走低，2021年全年总销量为480万辆，同比降幅6.4%。

 

桂灵峰对《财经》记者提醒道，疫情对商用车的打击也许大于乘用车。“商用车行业本已遭受下行周期的压力，近年来几轮政策的落地推动了商用车整体行业的产品转型和业务转型，企业处于阵痛期，正在努力扶持渠道、重新完成业务定位，这本就需要投入大量的资源和能力。但是本轮疫情对物流和商贸等主要商用车下游应用领域影响都很大，车队和个体司机们愈发谨慎，更有可能持币待购，放缓需求。也就是说，商用车购买群体对经济短期受限的感知度，会远比乘用车，尤其是高端乘用车所面对的个人消费者要敏感得多。”

 

展望二季度的全国乘用车市场，崔东树认为面临更为复杂艰难的环境，尤其是上海疫情暴发带来的汽车产业链暂时静止，损失巨大，次生零部件断供问题将严重影响二季度销量。预期今年全国乘用车销量将与去年同期一致，即零增长。

2022年可以说是楼市观望情绪最为浓厚的一年了，由于几家头部房企纷纷爆雷，导致市场信心直接跌入谷底，即便是刚需用户也大多选择了观望态势。那么，在2022年步入尾声之际，我们一起来分析一下，经过这一年的洗礼，未来到底刚需用户应该如何选择？

 

 

持币观望还是持币失望

 

其实对于很多刚需群体来说，与其说在观望，不如说对楼市已经失望。一方面，自身的住房需求依然紧迫，另一方面，由于市场的种种表现，又难以说服自己下手购房，这种纠结的心态想必是很多刚需群体的共识。

 

而且，有一些人会鼓吹，未来货币会继续贬值，持币观望最终的结果就是出现购买力的亏损，即“钱不值钱了”。那么与其让存款被动贬值，或许购买成不动产要更加保值一些。

 

 

那么谈到这里就需要我们先了解到，货币贬值真的那么可怕吗？

 

其实，但凡是经过上世纪7、80年代的生活，对这个问题应该都会有比较客观的认知。在当时，一分钱也具备相当的购买力，很多地区的薪资水平不过几十块、上百块而已。但如今，随着通货膨胀的影响，物价虽然已经比过去翻了几十倍，可人均收入也得到了暴涨，因此人们的实际生活水平，并未收到通胀影响，反而更加理想了。

 

 

当然，拿改革开放之前的数据来对比，属实有些“不讲武德”，但根据央行及国家统计局的数据统计来看，以2010至2020年期间为例，中国的平均通胀率是5.67%，也就是说在2010年的时候，100万元所体现出的购买力，到2020年，大约只能抵消约60%的购买力了。

 

 

十年的时间，货币贬值40%，这听起来还是有些令人惊吓的，但人们只要结合自身收入与时下物价水平简单对比一下就能知道，这绝非耸人听闻。

 

因此，持币观望就等于持币贬值、持币缩水，所言非虚。对于需要住房的刚需用户来说，更应该建议积极考虑购房问题，从而抵御通胀影响。

 

但是买房就一定能保值吗？

 

房价触底还是深不见底

 

事实上，很多人之所以选择不买房，无非对房价探底还抱有期待。目前由于楼市惨淡，可以说除了几个一线、新一线城市外，全国大部分地方的房价都在阴跌，因此在“买涨不买跌”的心理干预下，人们继续等待房价探底的心情也属于正常。

 

 

那么问题实质上就简单了，如果房价还要跌，那我就再等等，如果房价即将反弹，那我就去抄底，这应该是所有购房者共同的预期计划了。

 

这就需要先弄明白第一个问题，房价还会一泻千里吗？

 

从历史上来看，无论是1994年的海南楼市泡沫，还是08年金融危机的楼市波动，每一次房价大跌之后，总能够随着整体经济增长而“回血”，甚至还能进一步超过原有水平，这被很多业界人士称为“大周期”。

 

 

显然，既然房子无论如何也是要建设在土地之上的，而土地资源又是有限的，就注定了它不会出现生产力无休止爆发的情况。因此不动产也势必会保持自身“硬通货”的地位，除非哪一天房子被建设在天上、外太空上。

 

所以从长远来看，房价恢复及超越峰值水平是毋庸置疑的。只不过人们更关心它的周期时间长短，如果动辄需要1、200年，也是根本没有参考价值的。

 

而这就是剖析房价的关键所在了。

 

以目前的市场情况来看，普遍认为2015年是平均房价的一个高位水平。那么我们以北京市为例，根据某房产网站提供的数据，2015年1月北京市平均房价为37261元/㎡，而最新的2022年11月平均房价则为60114元/㎡。

 

 

 

计算得知，即便楼市开始转冷，如今北京房价也比7年前增长了约61.33%。

 

 

当然，绝大多数城市没有北京楼市那么坚定，个别城市甚至被描述为“房价跌回了3年前”。可无论怎么计算，房价比2015年还要低的城市，依旧是少数中的少数。

 

还记得刚才提到的通货膨胀吗？怎么可能别的物价都在涨，唯独房价实打实跌下来了？这根本不符合经济规律。

 

唯一能解释房价下跌的原因，那就是原有的房价泡沫太大了，如今跌去的其实是水分价格，而房子本身的价值依然是走高的。

 

 

所以，如今的楼市政策，以“房住不炒”为基准，剩下的无论是降首付、降息、减税等操作，目的不是真正打压房产的实际价值，而是要挤压出不合理的溢价泡沫罢了。一旦地方房价回归合理，能够体现出房产实际价值时，力度再大的调控政策，也不太能继续压下房价了。

 

能够了解到这一点，就可以想明白下一个问题，怎么判断房价已经没有水分了呢？

 

按照正常情况，随着良性通货膨胀的影响，每年的房价都应该是轻微上涨的才对。而如果你所在的城市，出现了长期横盘，甚至房价下跌的情况，就意味着房价泡沫还比较明显。

 

反过来理解，如果当地房价已经趋于稳定，在4到5个月期间，依然保持横盘态势，那么基本可以判断房价触底，是时候出手了。

 

 

所以我们的最终结论建议也很明确了，买房时机不要看短期的价格波动，要根据横盘趋势来去选择。

 

房价下跌不会出现“深不见底”的情况，适机买房才是刚需用户的最好出路。

 

可是，怎么选呢？

 

刚需的春天，选房无需再纠结

 

如果你曾经在楼市高涨时动过买房的心思，甚至实际看过一些房子，应该会有感触，在当时那么火热的市场中，根本没有太多选房的机会。

 

 

很多房源一经放出就被抢购一空，别说精挑细选了，稍微犹豫一下都没有买到的机会。甚至个别热门城市还要事先通过验资、摇号等方式来筛选客户，交易主动权被牢牢把持在卖方市场手中。

 

可如今情况太不同了，由于市场低迷，竞争减弱，真正的刚需购房者有足够的的时间与机会，来认真考虑自己应该买什么样的房子了。

 

 

并且从外部环境、内部环境两个因素来看，2022年结束之后，确实对很多刚需是一个购房的好机会。

 

首先是外部环境，众所周知如今的世界局势颇为动荡，美国的无限量化宽松机制，已经绑架了全球经济作为蓄水池。与此同时，为了缓解国内压力，美国又多次启动加息操作，这对于我国反而是一个利好，因为我国的经济体制与一些发达国家不同，具有很强的抗压性，反而是以欧洲、日韩为代表的国家，在美国的金融武器前不堪一击。这不，英国的首相已经开始频繁更迭，未来不出意外，这些资本主义国家都得成为美国的炮灰。

 

 

而我国在此消彼长之下，反而能够更好地接纳海外流失资本与产业，对于经济发展来说更是利好。与此同时，国内的内部环境也相比2015年有了很大变化，在当时，房价暴涨引发了“全民投机”热潮，但随着这两年的大范围打击，“房住不炒”已经深入人心，再鲜有敢去房地产市场进行投机的群体了。

 

因此，未来的房地产市场，将会回归到解决人们实际住房居住问题的道路上。任何试图将其金融化、投资化的操作都将不被得到支持。

 

 

所以，对于广大还没有自己住房的刚需用户来说，2022年是个关键之年，而2022年正式结束之后，将会对你们带来全新的考验，如何用最小的代价，买到适合的房子，将成为后续必定困扰着你的核心问题。

 

而我也将根据自身认知情况，为大家分门别类讲解一些购房、选房的经验与操作，欢迎大家关注、收藏。我将致力于帮助大家规避各类楼市风险，让买房之路不再坎坷，真正实现自己“居而有家”的美好愿望！

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