大龙房地产股份公司

大龙房地产公司是顺义唯一一家房地产上市公司。1997年4月，“顺义县城乡建设开发公司”和“北京顺义大龙房地产开发总公司”合并为“北京市顺义大龙城乡建设开发总公司”。有员工近2000人，其中各类专业技术人员500余名，公司共有房地产开发、城市供暖、建筑施工、物业管理等企业16家，建立了从土地开发到物业管理一条龙、全产业链式集团化经营体系。

2004年12月，公司通过竞拍，取得内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司（原ST宁窖）53%股权，成为宁城老窖第一大股东。2005年，以房地产开发及建筑施工资产与酒类资产进行置换，完成公司主业资产成功上市，并更名为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司，（简称“大龙地产”，股票代码“600159”）,也使公司成为顺义区第四家国有控股上市公司。ST公司股权分置改革是股改难点，2006年1月，公司以每10股送2股对价，完成股权分置改革，成为ST公司中首批完成股改公司之一。重组完成后，公司积极筹划资本运作。2007年10月，公司以裕龙花园三区作为募集资金项目，通过定向增发方式，成功实施再融资，募集资金8.8亿元。2008年大龙地产进入中国房地产企业500强，并跻身北京市百强企业行列，旗下“裕龙花园”品牌深受广大消费者喜爱。

2005年12月,公司与满洲里市国土局签订华埠大街南侧300亩土地出让协议。2007年9月,签订华埠大街北侧314亩土地出让协议。满洲里项目主要包括裕龙园区、华埠大街北侧土地和代建工程三部分。截至2010年9月30日，项目已投入资金56864.2万元，其中，裕龙园区投入43803.2万元，华埠大街北侧土地投入6906.5万元，代建工程投入6154.5万元。

2006年1月，公司在哈尔滨市产权交易中心，通过摘牌取得哈牧公司全部国有产权。2007年4月，公司与哈尔滨市国资委、哈牧公司签订《国有产权转让合同》，确定由公司承债式整体并购哈牧公司。按照哈市当时国企改制政策，哈牧公司职工安置费8000万元和净资产负数13454.3万元，共计21500万元，可用其拥有土地作价抵补。根据《国有产权转让合同》，用于抵补土地共32宗，挂牌公告时评估价格为21500万元，直接抵补后，两者基本持平。

2008年1月，公司所属中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司以19142.3万元底价拿下中山市火炬开发区的小引村、义学村93亩土地使用权。储备用地位于火炬开发区同乐路张家边村，该地块东侧约30亩土地预备并入该地块。位于小引村、义学村地块的裕龙花园住宅小区2009年12月开工，投入资金40467.6万元，预计总投资87000万元，总建筑面积27.6万平方米。

大龙地产作为区属房地产企业，具有房地产企业开发一级资质，2010年，公司总资产28.8亿元，净资产18.7亿元，控股子公司2家。公司先后被评为“全国房地产产业领先企业”、“中国100房地产诚信企业”、“中国房地产企业500强”。公司开发的裕龙花园五区被建设部评为“科技示范模范社区”、“全国用户满意工程”，龙府花园成为北京市第一批30个“金牌居住区”之一。公司资产负债率从2006年的68%下降到2010年的47.3%。

苏健认为，大龙地产的控股股东调整的尝试符合《意见》精神，大龙控股的注册时间正是在《意见》下发之后。

公告显示，该项目建设规模约21.06万平方米，中标价约12.08亿元，中标范围包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖等设计施工图及工程量清单显示的全部工作内容。

2010年，大龙地产因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。

北京天竺地王项目受挫后，大龙地产也曾将眼光投向外埠。大龙地产认为，以北京、上海、广州、深圳等一线中心城市发展为主的格局，会演变到未来以二三线中小城市为主战场的格局，在城市化进程重点的转移过程中，二三线城市会迎来更多发展机会。

中证智能财讯 大龙地产（600159）8月26日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入3.01亿元，同比下降36.29%；归母净利润394.62万元，同比下降95.02%；扣非净利润342.41万元，同比下降95.66%；经营活动产生的现金流量净额为-2.33亿元，上年同期为1.73亿元；报告期内，大龙地产基本每股收益为0.005元，加权平均净资产收益率为0.16%。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入1.21亿元，同比下降56.91%，环比下降33.03%；归母净利润-159.63万元，同比下降103.63%，环比下降128.80%；扣非净利润-196.68万元，同比下降104.49%，环比下降136.48%。

2022年上半年，公司毛利率为22.18%，同比下降19.84个百分点；净利率为4.48%，较上年同期下降12.30个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为20.72%，同比下降14.39个百分点，环比下降2.44个百分点；净利率为-0.22%，较上年同期下降15.80个百分点，较上一季度下降7.85个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为-0.07%，同比下降1.87个百分点，环比下降0.29个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为-2.33亿元，同比减少4.05亿元，主要系本报告期内因房地产业务销售同比减少，使得销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期大幅减少；筹资活动现金流净额-4150.02万元，同比增加3157.92万元，主要系上年同期数中包含偿还股东借款本息支付的现金所致；投资活动现金流净额-693.11万元，上年同期为61.47万元，主要系本报告期内购置固定资产支付的现金同比增加所致。

2022年上半年，公司营业收入现金比为66.94%，净现比为-5894.57%。

资产重大变化方面，截至2022年二季度末，公司预付款项较上年末减少93.13%，占公司总资产比重下降0.01个百分点，主要系报告期内部分预付工程分包款及材料款结转成本。

负债重大变化方面，截至2022年二季度末，公司合同负债较上年末减少58.40%，占公司总资产比重下降2.24个百分点，主要系本报告期内随着商品房交付部分合同负债结转收入。

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为25.22亿元，占净资产的103.64%，较上年末减少7587.17万元。其中，存货跌价准备为6079.12万元，计提比例为2.41%。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为34.96%，相比上年末减少4.15个百分点。

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为4.32万户，较一季度末下降了8239户，降幅16.02%；户均持股市值由一季度末的6.26万元下降至5.82万元，降幅为7.03%。

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