昔日百亿规模光耀东方，多年家产之争后，还剩下多少资产？

作者 | 梁春富

“烂尾楼之王”也烂尾？

证券之星估值分析工具显示，亚星化学（600319）好公司评级为0星，好价格评级为1星，估值综合评级为0.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

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《中国经营报》报道，2017年9月25日，股权变更案一审刚开庭不久，李贵杰就将上述新湖阳光物业股权卖给了北京国资背景的华远集团，交易对价43亿元。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

创始人去世后，家族爆发争产大戏

另外，中裕睿信（北京）资管和信裕资管均由国务院国资委实控，这两家公司的注册地址也都在北京市海淀区西三环北路100号——航天桥光耀东方中心。

此次判决意味着继2019年股权变更案二审宣判后，徐君母子三人与李烨东正在对巨额遗产进行再分割。作为第一顺位继承人的徐君，目前成为了光耀东方的大股东。

光耀东方是个典型的家族企业，大部分“光耀东方系”公司由李贵斌、弟弟李贵杰和儿子李烨东（李贵斌与第一任妻子所生）分别持股60%、20%、20%。

2017年2月，李贵斌不幸病逝后，其第二任妻子徐君发现，丈夫在多家企业的股权被转至李贵杰名下。变成了李贵杰持股80%，李烨东仍持股20%。

根据判决书，徐君和一双儿女、李烨东共4人继承相应股权。徐君不仅是第一顺位继承人，还是其儿女的代理人，因而徐君所继承的股权份额最多。其中，北京光耀东方商业、北京光耀东方投资由徐君分别继承45%、87.5%股权，为第一大股东。这两家公司是光耀东方重要的经营主体，集团旗下资产也大多在其名下。

“光耀东方系”多是一个注册企业名下拥有一个商业管理项目或一处物业。比如，冠县鑫隆公司的子公司北京新湖阳光物业管理有限公司，持有北京世纪天乐大厦项目。据亚星化学（600319.SH）2015年披露的数据，新湖阳光物业资产总额超过22亿元。

中关村时代广场位于北京海淀区核心商圈，总建筑面积约20万平方米，其中商业部分建面14万平方米，曾坐拥中国最大的地下购物中心。该商业项目产权分属三家“光耀东方系”企业，资产定价总额高达72.6亿元。而作为光耀东方的早期融资人，通过确认债权的方式，光控安石只需要付出4.8亿元现金的代价。

今年2月，“光耀东方系”公司在北京朝阳区的191套房产流拍。该标的已是第三次登上拍卖台，此次起拍价约为3.59亿元，相当于其评估总价6.41亿元的5.6折。

值得注意的是，聊城新东方商业管理有限公司、聊城市鑫城房地产开发有限公司两家“光耀东方系”企业，分别持有聊城农商行2.74%、1.77%股权。而聊城农商行第一大股东山东聊城利民药业实际上也是由李贵斌实控。亚星化学2015年8月披露的公告显示，李贵斌持有的利民药业100%股权由甄廷华等17个自然人代持。

工商资料显示，北京光耀东方商业、北京光耀东方投资被执行总金额合计超过52.33亿元，其所持有的子公司股权也大多被冻结，相当一部分子公司的资产陆续被拍卖。

在山东聊城有4处大型物业：新东方广场、百大金鼎商厦、金鼎购物中心、金鼎百货临清店。其中，新东方广场是光耀东方改造的第一个烂尾商业项目。据爱企查，其余3个由总公司山东省聊城市百货大厦有限责任公司及其分支机构持有。目前北京光耀东方商业所持的聊城市百货大厦公司股权已被司法冻结。

上海城隍庙广场置业经历过多次实控人变更，最早实控人为豫园商城（600655.SH，现名豫园股份）。2006年4月，豫园商城将上海城隍庙广场置业100%股权转让给YU GARDEN INVESTMENTS LTD.公司，对价5.7亿元。后者是一家注册于巴巴多斯的海外公司，李贵斌任董事长。后李贵斌去世，弟弟李贵杰完成股权变更，持有光耀东方80%股权期间，又以上海城隍庙广场置业名义向华鑫信托贷款10亿元。

光耀东方创始人李贵斌，山东聊城人，生于上世纪60年代，在聊城银行系统工作20余年。2003年，李贵斌接手聊城新东方广场，并将其成功盘活，赚到了经商生涯的第一桶金。自此李贵斌投身商海，成立光耀东方集团，逐步扩张商业版图。

中山大学中国家族企业研究中心宋丽红等于2012年发表了一篇关于家族企业的论文，对家族企业分家进行研究。这篇论文指出，尽管“家业长青”一直是家族企业永续经营的战略目标之一，但往往难以避免“合久必分”的局面。当家族成员不断扩大延续，成员之间在价值观、经营战略以及控制权等方面的冲突与日俱增，家族成员“捆绑”在一起的（治理）成本将会越来越高。

李贵斌的身体一直不太好，2008年查出胆管癌。在手术成功后，49岁的李贵斌遇到了35岁的聊城老乡、主持人徐君。相识不过一年，两人喜结连理。李贵斌与徐君，还在距离航天桥光耀东方十分钟路程的玉渊潭附近置业。

来源 | 野马财经

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