每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

3月29日，金隅集团(SH601992，股价2.46元，市值262.67亿元)发布2022年度业绩报告。

年报显示，2022年金隅集团实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。其中地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%。

官网资料显示，金隅集团经过60年发展，已从原有生产砖瓦灰砂石等基础建材的地方工业局，发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。

针对房地产，金隅集团表示要“打赢效益保卫战”，坚持稳健审慎投资，设立地产投资“白名单”，优化布局，深耕细作，精准扩张，好水快流，通过协同扩大绿色建材应用，“下更大力度去库存，有效应对市场竞争”。

地产板块收入同比降超4成

金隅集团的核心业务包括新型绿色建材板块和地产开发及运营板块。其中房地产方面已形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

根据年报，金隅集团2022年实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；利润总额33.3亿元，同比减少57.8%；净利润17.4亿元，同比减少66.6%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。

来源：金隅集团2022年报

其中，地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%；毛利额56.3亿元，同比减少21.7%；房地产全年实现结转面积124.42万平方米，同比减少32.14%。其中，商品房结转面积119.94万平方米，同比减少30.67%；政策性住房结转面积4.47万平方米，同比减少56.89%。

值得一提的是，2022年金隅集团新项目开盘周期大幅缩短，库存产品去化显著，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。

金隅集团全年累计合同签约额325.33亿元，同比减少12.77%。其中，商品房累计合同签约额323.18亿元，同比减少11.00%；政策性住房累计合同签约额2.15亿元，同比减少78.19%。累计合同签约面积91.63万平方米，同比减少38.02%。其中商品房累计合同签约面积91.35万平方米，同比减少37.32%；政策性住房累计合同签约面积0.28万平方米，同比减少86.67%。

物业运营业务方面，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积218万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业122万平方米，京内外物业管理面积1755万平方米。这些物业的综合平均出租率80%，综合平均出租单价5.8元/平方米/天；其中在北京核心区域综合平均出租率80.56%，综合平均出租单价7.24元/平方米/天。

“下更大力度去库存”

2023年2月，金隅集团迎来了新的公司党委书记、董事长——有着30多年建材相关工作经历的姜英武。金隅集团在年报中提出的2023年营收任务是1150亿元，较2022年有一定提升，这在当下收入下滑的背景下显然需要姜英武拿出更多的智慧。

针对房地产，金隅集团表示，要主动适应和研究房地产新形势新模式，向运营和品质要效益的高质量可持续发展方式转变。积极布局超大城市城市更新业务，建立投资“白名单”制度，稳妥审慎拿地。通过协同扩大绿色建材应用，“下更大力度去库存，有效应对市场竞争”。

年报显示，2022年金隅集团通过挂牌或参股方式获得位于北京市朝阳区和海淀区的3宗地，拿地总金额约116.12亿元，全年新增土地储备规划容积率面积24.3万平方米。截至报告期末，金隅集团拥有土地储备的总面积为660.94万平方米。

金隅集团2022年新增地块 来源：金隅集团2022年报

对于2023房地产发展战略，金隅集团表示，将发挥地产开发整合资源和产业龙头作用，实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力，打造“大房地产业”，还要与大建材业务实现联动发展，促进盘活用好土地资源，打造高品质产品和服务。同时，服务城市更新，打造“地产+物业+建材”的大房地产特色模式。

据统计，金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模3000多万平米，年开复工规模800多万平方米。目前金隅集团已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市。

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每日经济新闻

周一各股指再度下挫，沪指跌超1%，上证50指数、创业板指跌破6月低点。大盘继续稳步下跌中，尚未出现止跌信号。

从中证1000指数来看，今日再度收光脚阴线创新低，继续承压于5日线下跌。短期可能有反抽，但目前暂时只能看到5日线处。指数下一目标指向去年10月低点，如果跌至这附近，可能会有力度大一些的反弹。何时指数能先收盘站上5日线，才能认为可能有止跌后的日线级别震荡或反弹出现，否则这种下跌节奏还是不会改变。

从富时A50指数4小时图来看，震荡平台被下破，不过局部走出5浪，接下来如果再度下探有可能出现反弹，目标是平台上轨。短期先要出现止跌信号，可关注4小时图的MACD能否形成底背离。

上周末有出来一些利好，例如降交易费用等，周末三部门也开了会，但都没有超预期的利好。其实6月后大盘能维持震荡只不过是预期会出利好而已，虽然会议中提出“活跃资本市场”算是有些超预期，但具体政策的实施目前尚未超出预期。

如果政策暂时不再加码，那么当前的位置是难以出现大级别反弹的，要继续跌一段才可以期待。如果沪指跌破3000点，或许可以有……

最后多说几句，近期市场充斥着所谓“政策底”、“市场底”，但个人认为这是个伪命题。其实这次出政策的时机“不太好”，重要会议是7月底开的，而当时沪指在3100点上方，那个时候股市的状态是震荡市，也没有跌很多，也谈不上什么“底”，而人们普遍认为出利好政策就是“政策底”。而实际上，“活跃资本市场”都提出旨在让市场更活跃，目的不是为了“救市”，因为熊市才要救，即便是现在，A股也不能算是熊市，沪指连跌20%的“技术性熊市”指标都没达到，因此是不是很多人的理解有问题？

而就算政策底已经出现，那么很可能也不止一个，那么对应的市场底也一样，而且差距会很大。08年金融危机的时候，如果说3000点时降印花税是“政策底”，但暴力反弹后又再度下跌。后面又出现“三大政策救市”，反弹后又创出新低，这次见1664后才是真正的市场底。接下来可能是同样的情况，很多人忽视了全球宏观形势的严峻程度，后面将不会亚于08年，所以不能认为出政策后就很快会见到“历史大底”……（公 号 “黑嘴终结者”）

本文源自金融界

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