买房子投资该算的账是什么？投入了多少钱？最后赚多少钱？你会算吗？

现阶段房产还可不可以投资？

今天，来和朋友们聊两个话题，一是，如何计算投资房产的成本，能够收益多少？直白说就是能赚多少钱？二是，现阶段应不应该投资房产？

直奔主题

房产投资的成本和收益计算方法

当我们去到任何售楼处时，置业顾问都会给我们讲房价会涨到多少多少，能赚多少钱，有些人不懂就会被这些几十万的收益所迷惑，以为买了就能赚钱，还在用过去几年房地产飞速发展时期的惯性思维去判断这件事，殊不知，现在国家的政策是房住不炒求稳的时代，所以一定要理性的看待这件事，而且还要考虑到买房的成本等诸多问题，下面我们来详细的分析一下。

下面我们以房价不高的沈阳为例：

在沈阳买一套90平两居室的房子，房价12000元/平，总房款是108000元。

首付款30%：32万元

贷款70%：76万元

月供（等额本息法）：4353元/月（按贷款30年，沈阳首套房贷利率5.58%计算）

按持有周期5年计算（5年后没有增值税5.3%和个人所得税1%）

下面是要付出其他费用：

购房契税：1.5% ×108000=16200元

维修基金：92元/平×90平=8280元

物业费：一般是2年下房，需要交3年物业费 90平×2.5元/平×12个月×3年=8100元

取暖费：交房时需交2年，之后办停供 23元/平×90平×2年=4194元

首付款32万5年的存款（理财）利息：3.5%×320000×5年=56000元

5年的月供总额：4353×12月×5年=261205元

以上为买房需要承担的成本，来我们算一下总数：

首付320000+契税16200+维修基金8280+物业费8100+取暖费4194+首付款利息56000+月供总额261205=673979元

5年后还剩余贷款本金：703442元

以上是这套房子5年时间的总成本：673979+703442=1377421元

房产投资计算器，让投资心中有数

5年后卖出，按单价15000元/平计算，90平×15000元/平=1350000元

最后的收益：1350000-1377421=-27421元

对的，你没看错，最后是赔了27421元

不是一平赚3000，一共赚27万吗？

错，赔的不只是27421元，这5年付出的673979元，如果不买房这笔钱用来做最基本的理财，收益率按3.5%（没有比这低的了），基数按50万算也有8.7万元的利息钱，里外一算差了10万元。

最后等于赔了10万元，不算不知道，一算吓一跳。

总结：现在政策下，投资房产，房价上涨25%是不赚钱，上涨30%是不亏钱。

这里边还有个很重要的问题：就是5年后，你的房子能不能卖的出去呢，房产投资上车容易，下车难啊。房产投资是流动性最差的投资，买股票，跌了，可以挂低价，一定会卖掉，房价要是跌了，可不是轻易卖的出去的。如果你买的房子选址差，房源差就只能呵呵了。

那么说房子就不能买了吗？

也不是，未来的房价一定是上涨的，买房子用来住的刚需人群和二室换三室的刚改人群，可以买。

如果还想自己的房子能保值和有适当增值，可以请参考我上一篇文章《6步教你如何选房》。

有的朋友会说了，涨3000元太少了，怎么也要涨50%，涨到18000是不是就赚钱了呢，

经计算：最后赚了24万元，平均每年7%收益。

但是要思考的是涨50%这件事可能不可能，像一线城市，我相信绝不可能出现了，如果在像沈阳这种房价万元左右的城市或许有可能（前提有很多不一一列举）。

现在疫情期，使国内和国外的经济都备受打击，经济低迷，各国是使出浑身解数，从政治和金融等方面纷纷出台利好政策，向市场中投放更多的货币，以保障流动性，美国更是给国民直接发钱，政府向市场中投放了更多的货币，钱多了，带来的副作用就是，购买力大于产出供给，而引起物价持续上涨，通货膨胀来了，房价指定是要上涨的。这也就是疫情没有降房价，反而涨房价，房子卖的更好了的原因。

这里L陈还是要提醒大家，疫情总会过去，当疫情结束后，会是什么样，就只能仁者见仁智者见智了。

在这里，L陈精心制作了房产投资计算器，多少钱买，多少钱卖，能赚多少钱，几年卖出最好，都给算的明明白白的。

都来算一算你的房子是赚了还是赔了呢？

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相信很多程序员都会去Stack Overflow这个网站吧?

近日，Stack Overflow推出了一个程序员薪水计算器。

它可以通过你所拥有的技能、工作地区、教育程度、工作经验等，估算出你在编程界值多少钱。

如果你有打算去国外就业，那么就不妨用这个计算器估算一下自己的薪资。

当然，在国内一些程序员依然可以混得风生水起。特别是那些北上广的程序员，生活可谓滋润。

根据2017年程序员薪水的数据统计，java、PHP、android、.net的程序员，他们在北京和上海的就业的月薪资超过了1.1万。

对于程序员薪水，不少程序员网友发表了评论：

网友一：大四在北京实习5000，马上毕业了，不知道转正能拿多少?

网友二：女程序猿，换公司中，因为未婚，相当不好就业，更别说薪水了......

网友三：java才是最完美的语言!

网友四：很多人对程序员容易造成误解。误解一:拿命换钱。也就是坐在电脑前而已，很多很多职业都是吧，至于加班，没有说的那么夸张。误解二:年龄大了就干不了了青春饭。呵呵，互联网也就20年，再加上技术跟不上的被淘汰的，所以平均年龄不大~

尽管一线城市，如北上广深的程序员，他们的薪水较高，与此同时，也伴随着较大的生活成本和压力。

亦有不少的程序员从一线回到二线城市。

对于回到二线城市程序员，也不一定意味着他们在一线城市混不下去，而是因为选择了更适合自己的路。

股市大跌的时候，会听到股民朋友抱怨“3000点保卫战”又要打响了；这里的3000点，实际上就是指的A股大盘3000点，即上证指数来到了3000点左右；那么，为什么上证指数是3000点，这个数字代表着什么，是如何计算得到的，又具有什么参考价值呢？

指数目的

首先，在市场上观察一只股票的走势是很简单的，只需列出其历史价格，就能直观地看出上涨下跌趋势；然后，怎么去观察整个市场，或者一个行业的走势呢，这就需要用到综合指数了，把股票的价值汇总到一个数据上，以此来方便、直观地反应市场行业整体涨跌波动；

计算方法

主流指数的计算方法很简单，基于股票的市值（股价*股份数），加权求和得到总市值；比如现在有A、B、C三只股票，市值分别为50亿、30亿和20亿，那么总市值就是100亿；

当然，为了方便衡量指数变化，需要选定一个坐标与一个衡量刻度；这个坐标，指的就是基准日，而衡量刻度，就是基点，于是指数的计算公式变为了：（当前总市值 / 基准日总市值）* 基点；

比如，选定基点为1000，A、B、C三只股票，在（基准日）2020年1月1日的市值分别为25亿、20亿、5亿，总市值50亿，如果当前的总市值是100亿，那么指数值为：（100 / 50）* 1000 = 2000点 ；如果一个月后总市值到了120亿，那么指数值为：（120 / 50）* 1000 = 2400点；

回过头看上证指数，从年线图上，可以很明显的发现，指数开始于1990年，基准日选在了1990年左右，而基点选择的是100，因此，指数是从100左右开始波动的；而深证成指有所不同，起始时间更晚，选择的基点是1000；

通过指数的公式，可以得到粗浅的结论，当前上证3000点左右，代表上证的总市值，相对于基准的1990年，膨胀了30倍左右；而深证成指，当前11000点左右，代表相对基准成长了11倍左右；因此，观察指数时不能只看数值大小，要清楚指数的基点是多少，重点是观察指数变化比率；

指数修正

看到这，聪明的同学已经心生疑问：如果有股票上市或者退市，指数应该如何变化？

答案是：指数保持不变；无论新股票加进来，还是旧股票踢出去，都不会带来股指大幅变动；

原因是指数会通过修正，来应对股票增减变动，使自身数值保持趋势平滑；比如原来的A、B、C三只股票，当前的总市值100亿，基准市值50亿，当前指数2000点，现在有一只20亿的D股票上市，需要并进指数，那么总市值就变成了120亿，这时候，需要修正基准市值为：基准市值 *（当前变化后总市值 / 变化前总市值）；即 50 * （120 / 100）= 60 亿，以后在计算指数时，使用 （总市值 / 60亿）* 1000，代入当前总市值，指数值还是2000；

同理，剔除一只股票，也需要按比例修正基准市值，使指数值保持不变；

所以，上证3000点表示市值涨了30倍，实际是不准确的，因为后续加入的股票，被默认赋予了一个相对基准日的涨幅，实际是不存在的；基准市值是动态的，上证现在的总市值，相比于1990年，是绝对不止30倍的；

指数失真

经常听到的另一个话题是“涨指数，不涨个股”，股民朋友也会抱怨，“只拉权重，不管个股死活”；

实际上，我们上面的股指公式，是加权计算公式，即市值越大的股票，对指数的整体涨跌影响越大；比如三只股票A、B、C，市值分别是80亿，15亿，5亿，那么，A上涨3%，B，C都跌停，下降10%，最后的结果，新的总市值为：80*1.03+20*0.9 = 100.4亿，上涨了0.4%，反应到指数上，从2000点，涨到了2080点；

可见，加权指数的涨跌，主要还是由权重股所决定的，并不一定能准确反应各成分股的走势；

为了解决权重的干扰，市场上也有一些等权指数，每个成分股对指数的涨跌贡献都相同；

上证50ETF期权与上证50股指期权在合约规则等方面仍有一定区别。除交易所不同之外，50ETF期权和50指数期权在交割方式、交割日期、合约面值、保证金计算、组合保证金规则等方面也有一定差异。投资者在投资、交易过程中需要明确相关规则，以免造成误判。那么上证50股指期权盈亏的计算方式是什么？

首先我们讲一下上证50股指期权合约交易两个重要特点：

1、可以T 0交易（也就是和美股、港股一样，可以马上买马上卖）；

2、可以做多（买入开仓认购合约）也可以做空（买入开仓认沽合约）；

我们拿普通买卖股票对比300ETF期权合约交易就能清楚知道其盈利的计算方式。

普通股票盈利计算：100元一股买入，110元卖出一股，盈利10元，赚的是低买高卖的钱；

上证50股指期权合约盈利计算：100元买入开仓一张，110元卖出平仓一张，盈利10元，同样赚的是低买高卖的钱。

有很多朋友在实际交易的过程中会有一个疑问不能理解，做多（买入开仓认购合约）的盈利就是，指数涨，合约价格涨，自然盈利。

但是做空（买入开仓认沽合约）盈利怎么计算了，是不是跟普通股票做空一样，下跌多少，赚多少？

不是的，做空即开仓买入一张认沽合约，比如这张认沽合约价格为100元，当300ETF指数下跌时，这张认沽合约就会值钱，所以价格上涨，比如涨到110元时，你再选择卖出平仓，那么盈利10元。

总结，上证50股指期权交易盈利来源于市场（市场中的对手方），盈利的多少取决于你买入的合约价格涨多少。（不管认购还是认沽，只要方向对了，合约价格就上涨，你就盈利）

下面给大家说一下最常用到的买入认购期权和买入认沽期权的计算方法，以上证50ETF期权收益计算方式为例：

50期权买方的利润主要是赚取的期权合约差价减去权利金的支出和手续费。而50期权卖方全部的利润就来自于权利金。

例：现买入上证50ETF期权100张现价为0.0026的6月3200认购合约（认为指数会涨到3200点）。

假设当天行情上涨，3200的认购合约价格涨到0.0076。此时上证50股指期权盈亏的计算方式就等于

（现价-买入价格） x 合约单位 x 买入张数 = 利润

(0.0076 - 0.0026) x 10000 x 100 = 5000 元

买入合约的权利金是 0.0026 x 10000 x 100 = 2600元（成本）。净赚5000元，收益率达到了192%。

若随着行情不断上涨，这笔交易的利润是没有上限的。但最大损失就是现价跌到0，亏掉权利金2600元。买入认沽期权也是同理的计算方法。

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