持股6年多，泰康人寿获利颇丰。

 

是周期不是成长

 

 

在扣除发行费用后，募集资金净额将全部用于14个地产项目和补充流动资金。

近5日资金流向一览见下表：

此次公司积极抓住证监会开放再融资的窗口期，通过定增进一步降低公司的资金成本，提升公司的盈利能力和抗风险能力。充分的资金储备有助于公司在未来市场复苏过程中占得先机，提升市占率。

12月30日晚间，保利发展（600048.SH）披露2023年度非公开发行A股股票预案。

根据公告内容，本次发行的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象，其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。本次非公开发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过8.19亿股（含8.19亿股），非公开发行的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值人民币1元，募集资金总额不超过125亿元。

从公司的股权结构来看，截至目前，保利发展的总股本为11970443418股，保利南方集团持有公司4511874673股，占公司总股本的37.69%，为公司的控股股东；保利集团持有保利南方集团100%股份，并直接持有公司335087645股，占公司总股本的2.8%，合计持有公司40.49%股份，为保利发展的实际控制人。

2019年、2020年、2021年及2022年前三季度，公司财务费用分别为25.82亿元、31.60亿元、33.86亿元和30.29亿元。保利发展称，此次非公开发行股票募集资金部分将用于补充流动资金，有利于降低公司债务融资规模，减轻财务费用开支，进而提高公司持续盈利能力。

截至12月30日收盘，保利发展报15.13元/股，涨幅0.8%。

价格连续暴涨刺激了供给端的提升，行业进入价格下半场。

公司发布公告，拟向不超过35名特定对象发行股票，募集资金总额不超过125亿元。募得资金中的110亿元将分别投入14个房地产开发项目，15亿元将用于补充流动资金。

当时，泰康人寿表示，认购非公开发行股份，是基于对保利发展企业价值的认可，看好地产行业集中度提升的大背景。保利发展回应称，从60亿元的认购份额来看，泰康人寿显然并不只是为了短期的分红和资本增值预期年化预期收益，而是更看重未来双方在地产开发、房地产基金和养老地产等领域建立深度的战略合作。

险资再一次降低了地产行业的投资配置，这次减持的是龙头地产股。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

旗滨集团核心产品浮法玻璃是玻璃产业链的“标准件”。平板玻璃按照工艺可以分为浮法玻璃、压延玻璃。由于平度好、透明度高且不易破损，浮法工艺是目前最主流的玻璃生产工艺，约占80%。经过深加工后，浮法玻璃可以制成中空玻璃、钢化玻璃、夹层玻璃和镀膜玻璃等，下游应用端则主要为建筑业（70%）、汽车（15%）及光伏（5%）等。

6月8日，地产板块再陷调整。截至13时35分，权重股保利发展(600048.SH)跌1.64%，房地产ETF(512200.SH)下跌1.75%。资金逢低布局意图明显，盘中再度净流入约1.2亿，最新份额超70亿份，同类ETF中居首。

投资建议与盈利预测：

对于保利发展这个新晋的行业龙头，大部分投资机构也持看多观点，平均目标价给到20元以上。从股价走势来看，保利发展在2022年的4月份和9月份都曾突破19元，2023年一度跌破14元，如今正处于低谷反弹的阶段。有投资者认为，在低位发布减持公告，意味着泰康人寿对未来半年保利发展的股价表现有着较为乐观的预期。

截至2022年12月16日收盘，保利发展(600048)报收于16.02元，上涨1.91%，换手率0.72%，成交量86.22万手，成交额13.78亿元。

12月16日的资金流向数据方面，主力资金净流入1470.22万元，占总成交额1.07%，游资资金净流出39.01万元，占总成交额0.03%，散户资金净流出1431.21万元，占总成交额1.04%。

保利发展融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入1.57亿元，融资偿还8751.22万元，融资净买入6903.69万元，净买入额两市排名第1。融券方面，融券卖出40.45万股，融券偿还58.65万股，融券余量1116.21万股，融券余额1.79亿元。融资融券余额20.51亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

保利发展2022三季报显示，公司主营收入1564.37亿元，同比上升12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；扣非净利润124.06亿元，同比下降6.09%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入456.75亿元，同比下降5.81%；单季度归母净利润22.68亿元，同比下降30.97%；单季度扣非净利润22.8亿元，同比下降27.87%；负债率77.91%，投资收益25.73亿元，财务费用30.29亿元，毛利率24.48%。保利发展（600048）主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理。。

该股最近90天内共有27家机构给出评级，买入评级26家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为23.34。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

险资二股东首次大笔减持

4月15日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）在公告中透露，第二大股东泰康人寿保险有限责任公司（以下简称“泰康人寿”）拟减持不超过1.56亿股。

2016年6月，泰康人寿斥资60亿元参与保利发展的定增，一举成为第二大股东，目前持股比例为7.05%。种种迹象显示，早在2022年底，泰康人寿便有了套现的想法，首先是其派驻到保利发展的代表——邢怡辞任董事一职，随后，该公司也将保利发展的会计分类从长期股权投资调整为可供出售金融资产。

持股6年多，泰康人寿获利颇丰，8.19元/股的定增价格减去约3.48元/股的分红，持股成本仅约4.7元，目前浮盈已超2倍。虽然未披露减持原因，但一位接近保利发展的业内人士认为，泰康人寿此次并未顶格减持，可以理解为获利了结的正常经营行为。

4月17日，保利发展报收14.86元，微跌1.39%，并未受到股东减持消息的太大影响。

保利发展的公告显示，泰康人寿共持有该公司约8.44亿股，占总股本的7.05%，其中约7.33亿股是认购2016年非公开发行股票所取得，约1.11亿股为通过集中竞价交易取得。本次，泰康人寿计划通过集中竞价交易减持部分定增所得股票，不超过1.56亿股，即不超过保利发展目前总股本的1.3%。

泰康人寿与保利发展的密切关系始于2016年。当年6月，保利发展以8.19元/股的价格向4名特定对象募集了90亿元的资金，除去大股东保利集团外，还有两家险资——泰康人寿及珠江人寿，以及1名个人投资者。其中，泰康人寿认购了60亿元，占了定增总额的66.7%。

根据泰康人寿披露的资料，这次交易是由泰康资产作为投资管理人与保利发展签订约7.33亿股非公开发行股票认购协议，运用的是泰康人寿保险资金。交易完成后，泰康人寿共持有保利发展7.12%的股份，并将这笔投资纳入股权投资管理。

彼时，险资对地产行业的投资热情高涨，在90亿元的增发完成后，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构合计持有保利发展11.8%的股份。

虽然相较2016年，泰康人寿在保利发展的持股比例有小幅变动，但大规模的减持还是第一次。伏笔其实几个月前就已埋下，2022年12月29日，保利发展宣布收到董事邢怡提交的辞职申请，表示因个人身体原因，邢怡不再担任公司董事及相关专门委员会委员职务。

她的辞任显然是有深意的。泰康人寿在2022年第四季度偿付能力报告中透露，公司已放弃保利发展的董事席位，因此截至2022年12月31日对其不再具有重大影响，保利发展也不再属于子公司、合营企业、联营企业范围，其会计分类从长期股权投资调整为可供出售金融资产。

保利发展不是泰康人寿在地产圈的唯一投资。2020年9月，泰康人寿受让了上海嘉闻所持的阳光城13.53%的股份，单价为6.09元/股，交易金额合计33.78亿元，一跃成为阳光城的第二大股东。入股的同时，该公司还与阳光城的控股股东、实控人等签署了10年业绩对赌计划。2021年，因为业绩目标未实现，两家公司产生了矛盾。泰康人寿选择抽身而出，在2021年12月将阳光城9.41%股份转让出去，转让价格为每股3.05元，仅为当初入股价的一半。到了2022年2月，泰康人寿宣布将继续减持3.99%的阳光城股份。据统计，对阳光城的这笔投资，泰康人寿的浮亏超过17亿元。

泰康人寿还是金科服务的战略投资者，于2020年11月出资7500万美元认购了该公司9.78%的股份。金科服务的上市发行价为44.7港元，上市后一度涨至80港元的高位，但4月14日的收盘价仅为12.36港元。

相较而言，由于入股时间早，且标的发展较为稳健，泰康人寿对保利发展的投资算是比较成功的，即便是按8.19元/股的定增价格计算，账面也有超过八成的浮盈。但该公司选择的减持时机颇为微妙。就行业而言，根据机构统计，今年第一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长，可以看到行业销售正在企稳恢复。就企业个体来说，保利发展第一季度实现了1141.3亿元的签约金额，同比增加25.84%，是唯一一家销售额超千亿元的房企，且已连续3个月位居销售榜首。

2022年12月30日，保利发展披露了2023年度非公开发行A股股票预案，拟向35名特定对象发行股份募资不超过125亿元。这是该公司2016年以来的第二次定增，而定增预案发布前，泰康人寿就放弃了董事席位，如今更是表明了减持的态度。

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