2020年伊始的疫情，对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键。

幸福里「疫情之下，购房者与从业者调研」的数据显示，6成购房者表示购房计划或延期3个月。

同时，我们也打下了一连串的问号：对于购房者而言，2020年何时最适合出手买房？买哪个城市哪个区域？到底怎么买?

我们邀请到了三位买房用户，来聊聊他们的买房计划，也许他们的故事能帮助你了解当下的楼市一角。

1-汪先生：准备在南京买第二套房，正在观望中

2-王先生：准备在北京购入二套房

3-崔先生：准备在天津买二套房

疫情对于「用户置业计划」的影响

汪先生：“目前房产市场前景不太稳定，暂时持币观望吧“

19年一直在看房，没下手的原因是觉得当时楼市不太稳定，不知道是继续下跌，还是会上涨

疫情后很多城市也出台了楼市政策，不知道这些政策会不会导致房价上涨

但是又担心疫情后很多人手上资金紧张，取消购房计划，因此购买力降低，房地产市场降价

王先生：“说没有影响是假的，还是等疫情过去后看房吧”

如果想去看房的话，目前售楼处也没哪家敢开门，想看也看不了，只能等着

虽然说现在用可以网上视频看发，但我觉得买房这种大事，还是想去实地去看一下。

疫情对于「用户置业时间与地点」的影响

汪先生：“首付凑够，遇到合适的房子还是会主动出手的”

想今年下半年到明年下半年看看吧，上半年楼市不稳定还是观望下

现如今也不敢出去看房，平时就使用一些看房app来搜搜，不过还是打算疫情过去后线下亲自看看几套收藏的，买房是件大事，马虎的得

王先生：“如果可以，还是想在大城市买，大城市稳定一些”

疫情事件，也考验了政府的执政能力和对突发公共事件的处理能力。一线城市的基建与行政都比较完善便捷，对于城市居民说不定在关键时刻能救命

要是疫情过了之后，买房就还是买北京，一线城市还是比较稳定

买房基本上就是在天津选。因为天津相对来说比北京要便宜很多，而且各方面配套、教育资源什么的也还可以。

疫情对于「用户置业关注点」的影响

汪先生：“物业是小区的管家，物业的好坏决定着居住舒适度“

如果一个物业用心负责，那业主会方便很多，会少很多糟心事

考虑到小区内部环境和外部环境，物业负责任的话老人和小孩也会安全许多

王先生：“疫情之后如果买房还是最关注价格”

疫情之后楼市肯定会有波动，买房前得看一下同比和环比是升了还是降了

物业的情况怎么样，这些也是比较关注的，毕竟物业也是小区质量的重要一环

崔先生：“疫情这段时间肯定是要暂缓一下，影响还是挺大的”

疫情后楼市变化说不准，我觉得可能还会再下行一段时间

如果疫情过后再去买房的话，就是关注这个物业的管理水平了，因为像今年发生这么大的疫情，物业管理水平差距有很大的，也对社区人员的安全的确直接会产生不可或缺的影响。

疫情对于「你家小区物业」的影响

王先生：“疫情让我第一次真切的感受到靠谱物业真的好”

每天都在消毒，频次挺高的，现在小区只开了一个门，出入都要测体温，展示出入证，感觉自家小区还是很让人放心的

我家小区是回迁房，以前物业马马虎虎，这次疫情让自家物业也变得给力多了。每天出入都要测体温给出入卡，地库里面还得检查你那个车的后备箱里有没有藏人什么的，电梯里也天天喷消毒液

疫情期间的我家物业在门口设置了一个检查站，进出都要量体温，然后可以登记你什么时候回来的，登记你什么时候回北京的，进行非常严格的登记。

由幸福里主办、并联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫” | 房产众声 幸福同行》栏目，汇聚了房产业内资深人士、行业大咖、一线从业者、购房者等群体。

我们旨在借助房产各界人群的眼睛，呈现疫情之下的中国房地产全貌；

通过他们的声音，道出疫情过后的中国房地产去脉。

今年是买房的好时机么？疫情过后买房人应该如何进行决策？幸福里对话100位房产专家，为你解读楼市趋势。

点击下方图片，看100位房产专家的观点精华。

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本报记者 赵姗

你最近存钱了吗？“手里有粮，心里不慌”，国人“爱存钱”这种特质，在2022年显得尤为突出。业内通常将显著高于往年平常储蓄之外的储蓄称之为“超额储蓄”。近期广受关注的“超额储蓄”现象背后，究竟有什么原因？

居民消费需求被动减少，防御性储蓄意愿增强

在存款利率不断调降的背景下，我国居民部门的存款规模反而大幅飙升，这一现象被市场广泛关注。“事实上，居民存款大幅增长在2022年已经表现得十分明显，2022年居民存款17.84万亿元，同比增长80.02%。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员漆云兰在接受中国经济时报记者采访时说。

漆云兰认为，首先，2022年全国居民人均可支配收入同比增长5.0%，为居民储蓄增长提供基础支撑。其次，居民消费需求被动减少，防御性储蓄意愿增强。受经济大环境不景气和疫情散点、多点频发影响，防疫措施在较大程度上限制了居民消费意愿和消费场景，特别是餐饮、出行、娱乐、线下购物等消费需求被动大幅减少。2022年，社会消费品零售总额同比下降0.2%，其中餐饮收入同比下降6.3%。与此同时，受持续疫情影响，居民为应对收入减少、疾病等不时之需，防御性储蓄意愿增强。

根据中国人民银行发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，2022年四季度收入感受指数、收入信心指数较上季度分别下降3.2个百分点、2.1个百分点，就业预期指数较上季度下降2.4个百分点。同时，物价预期指数较上季度提高1.8个百分点。

中国电子信息产业发展研究院战略研究中心研究员、工业经济研究所财经政策研究室副主任孟凡达在接受中国经济时报记者采访时表示，2023年1月份居民存款大幅度增长的背后，并不意味着居民财富或收入能力的显著改善，而是居民预期、风险偏好以及资产配置结构等变化所致。

“居民收入、就业等预期趋弱，消费意愿不振。2022年全国居民人均可支配收入较上年实际增长2.9%，但全国居民人均消费支出较上年实际下降0.2%。疫情等因素冲击下，经济不景气导致居民预期转弱，伴随物价上涨预期，居民预防性储蓄大幅增长，当期消费意愿不振。”孟凡达说。

中国银行研究院研究员赵廷辰在接受中国经济时报记者采访时表示，2022年疫情严重冲击经济，影响了居民对未来就业和收入的预期，存钱意愿增强。为抵消未来可能出现的失业或收入降低对生活的影响，更多居民选择增加存款。2023年1月份虽然防疫形势已明显好转，但经济复苏前景尚不明朗，疫情“疤痕效应”较为突出，居民存钱动机依然较强。

居民投资意愿趋弱，财富配置方式发生变化

中国人民银行数据显示，在2022年住户贷款余额同比下降51.64%的基础上，2023年1月份，住户贷款增长额为2572亿元，比上年同期减少5858亿元，增幅降低69.49%。而同期住户存款增加6.2万亿元，同比多增7900万亿元。

“居民资产配置结构调整也是居民存款持续大幅增长、储蓄意愿上升的原因之一。房地产市场持续低迷，投资理财产品收益普遍下降，风险加大，居民购房意愿和投资理财意愿下降，储蓄意愿增强。”漆云兰说。

孟凡达也认为，居民投资意愿趋弱，财富配置方式发生变化。购房是居民财富配置的重要内容，此前房地产行业风险加剧、市场低迷，导致居民购房意愿下降，部分资金回归银行存款“持币观望”。此外，2022年资管新规正式实施，部分理财产品“破净”冲击投资者固有的“保本”预期，导致近期大量低风险偏好的理财资金回归银行储蓄。根据银行业理财登记托管中心《中国银行业理财市场年度报告（2022年）》显示，全国理财产品存续规模已从2022年9月底的30万亿元以上降至年底的27.65万亿元。

赵廷辰表示，一方面，新建住房销售疲软，减少了居民存款向企业存款的分流。居民购房行为会影响存款结构：二手房交易会使存款在不同居民间转移；新房交易会使存款由居民转移至房企，导致居民存款与企业存款此消彼长。2022年以来，我国房地产市场深度低迷。其中，新房销售弱于往年，且至今尚未出现明显起色。这减少了居民存款向企业存款的分流，进一步助推居民存款与上年同期相比明显多增。另一方面，理财“赎回潮”余波未平。银行理财目前已成为居民重要的储蓄投资工具，2021年总规模达29万亿元，全国有超过9000万个人投资者。2022年11月份以来，受债券市场波动、“资管新规”改革后投资者对理财净值变化更为敏感等因素影响，理财市场出现“赎回潮”，据估计四季度至少有2.3万亿元理财被赎回。2023年1月，理财“赎回潮”尚未平息，市场规模单月下降可能仍在8000亿元以上。大量理财产品赎回后资金转入银行存款账户，进一步推高居民存款。

“也应看到，随着疫情防控政策优化调整实施，部分积累的‘超额储蓄’正在转化为消费。国家税务总局最新发布的增值税发票数据显示，今年春节假期，全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长12.2%，比2019年春节假期年均增长12.4%。”漆云兰说。

孟凡达认为，总体看，居民储蓄增量具有一定的临时性，收入改善、市场预期等因素将决定“超额储蓄”能否流向消费、投资。

房子又涨价了！这是我们过去经常听到的话，在过去很长一段时间房价一直处于疯涨的状态，09-19年中国商品房和房价呈井喷式增长，并且房价是一天一个样。现在的已经到了不得不进行调控的地步了，如果继续放任房价继续涨下去，可能会对经济造成不良的影响，所以政府现在开始出台相关政策对楼市进行调控，因此楼市的热度慢慢降下来了，更有人预测房价会暴跌，是真是假还有待探究。

2020年是房地产的寒冬，政府的调控让楼市降温，很多房企资金链断裂面临破产的危机，而购房者仿佛看到房价下跌的希望，纷纷持币观望，楼市交易异常惨淡，或许刚需客的春天要来了？你是否是刚需呢？是否在等待房价下跌呢？那我们就来分析一下房价是不是会下跌:

首先，过去房地产是我国经济的支柱产业，为我国的经济发展做出巨大的贡献，建设推动城市化进程、产业链提供了就业岗位等，虽然现在政府开始对其经营调控，然而这个支柱不会瞬间被替代，在新支柱产业出现之前，房地产依然在我国的经济中占有重要的作用，不可能出现暴跌的情况，这是经济发展所不允许的。但随着年底的临近会迎来一波打折潮，因为开发商销售达不到预期，肯定会以打折来实现销量的。

至于有些名人、专家所说的在未来很短的时间里，房价会面临高位解体一说应该还有相当长一段时间。再则、通货膨胀，物价上涨是常态。现在随着经济发展，通货膨胀使商品价格一直上涨，房子也作为一种商品，价格会随着通货膨胀慢慢的越来越高，短期内大幅下跌的可能性不大。

现在国家的调控初衷是趋稳房市，而不是使其短期内有大的跌幅！为了社会稳定，房价暂时也不可能大幅下跌。为什么这么说，之前房价一直处于居高不下的状态，以前的很大一部分人还在还房贷，房价突然下跌肯定让他们恐慌、接受不了，还有炒房者，房子砸在手中肯定也无法接受，一旦房价下跌，他们在恐慌下必然会以各种理由“维权”要求退房、退钱等，会严重的会影响社会稳定，所以房价暂时可能不会大幅下跌。

其实理智地分析不难看出，房价短时间内大幅下跌的可能性几乎不存在，那现在对刚需来说到底买不买房呢？如果买房是买大的还是面积小的、多层还是高层呢？

针对刚需买不买房，现在只能说有能力买当然要买，因为我们“钢”性需求或者说是“身不由己”吧！所以就像上文分析的一样，房价暂时不会有大的涨跌，想要持币观望的刚需们要清楚这一点，有能力就先买，买不起大的先买小的，买不起市中心的买偏一点的也行，总之先让自己有套房，等将来有能力了再换也不迟。

除了房价短期不会跌之外，估计刚需买房还有一个考验，现在银行审批购房贷款越来越严格，银行的房贷额度减小，房贷利率基准利率（+4.9%）上浮，贷款购房成本增加，贷款买房越来越难。对刚需客来说，没有能力全款买房，只能依靠贷款，所以择机房贷不是那么严格的时候出手，购房的成本也会相对较低。

总之，楼市走向趋于平稳，房价在短期大起大落的可能性极小，刚需们是吸取前几年的教训买早不买晚、还是持币观望等待泡沫破裂呢？从现在的调控力度来看、再不会有像前几年那样错过就买不起了的情况。

大家怎么看呢？欢迎大家一起留言讨论！

俄乌冲突不知不觉之间已经爆发了2个月之久，美联储也已经进入了加息周期，市场早已经对这些利空消息消化殆尽。正当广大投资者踌躇满志准备大干一场的时候，金融市场却风云突变，很多国家尤其是新兴市场遭到了股、汇、债三杀，一时间有种覆巢之下大厦将倾的危机感。

覆巢之下

此前一直风头无两的美股也遭到痛击。今年迄今以科技股为首的纳斯达克综合指数下跌了16.88%，表现全球倒数第七；甚至以价值股小型股为主的罗素2000也下跌了13.18%，表现也是全球倒数。摩根士丹利甚至预测美国标准普尔500指数即将进入熊市。

全球股指表现排名，来源：Investing.com

随着美联储开启加息周期，且紧缩的脚步有望加快之后，美元指数王者归来，各国汇率俯首称臣，纷纷暴跌。今年迄今，美元指数已经大涨6.55%，创2020年3月以来的新高。主要货币中下跌最惨的是日元，今年迄今已经下跌了逾10%，创20年新低。值得注意的是，人民币近期似乎也出现了贬值的趋势。

美元指数走势图，来源：Investing.com

随着全球通胀的飙升，全球主要央行纷纷开启了货币紧缩政策，各国国债遭到抛售。今年迄今，超长期欧洲债券期货下跌了15.88%，熊冠全球，紧随其后的是美国30年期国债。

全球国债期货价格表现排名，来源：Investing.com

通常，在通胀飙升，经济表现不好的时候，大宗商品都是不错的选择。但是由于俄乌冲突，大宗商品前期已经大幅上涨，近期开始出现大幅回落的迹象。一个月内原油、铝、铂等大宗商品大跌10%以上，且跌势并未出现缓和的迹象，几乎所有大宗商品在一周内仍旧维持跌势。甚至以避险著称的黄金都失去了避险的作用，已经从3月的高点接近2070美元/盎司跌到了1900美元以下。

全球商品期货表现排名，来源：Investing.com

现金为王

很难想象，在美国处于40年来通胀最严重的时期，华尔街的基金经理们再次喊出了“现金为王”的口号。

数据显示，美国货币市场基金的持仓量在3月已经蹿升到了1930亿美元，相比2 月收入不到1460亿美元大幅增加了逾30%。市场人士普遍预期，随着货币市场利率、短债以及其他类现金投资品收益随着美联储利率上升，这类产品的持有量将继续攀升。

美国十年期国债收益率一度冲高至2.98%，离3%仅一步之遥。随着收益率的提升 ，企业的融资成本将继续上升。

全球最大资管公司贝莱德的全球固定收益首席投资官Rick Rieder明确表示，已经将许多投资组合中的现金比重调到50%以上，远高于过去几年的水平。

Rieder表示，在全球央行奋力加息对抗通胀的背景下，股票市场未来二至六个月将维持波动的状态。现在能做的最好事情就是“保持耐心”。

尾声

在所有资产看起来都危机重重之际，持币观望是最好的选择。切记不可盲目补仓，机会是等出来的而不是补出来的。当然也不是所有的资产都在下跌，美元的走势就非常坚挺，在中短期内，美联储激进的紧缩政策还是主流，美元升值的基调短时间内不会扭转。

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